每個(gè)房子都有自己的房產(chǎn)證，它是房子歸屬的有力證明?，F(xiàn)在農(nóng)村的房子也都有了房產(chǎn)證，那么在2019年，農(nóng)村房子要如何申請(qǐng)房產(chǎn)證呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

        一、農(nóng)村房屋如何申請(qǐng)房產(chǎn)證

農(nóng)村自建房

        1、填寫農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表。

        2、申請(qǐng)人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶口薄復(fù)印件。

        3、辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

農(nóng)村自建房

        4、如果所申請(qǐng)房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

        5、村民還需要提供房屋測(cè)繪報(bào)告或者住房平面圖。

        6、收集齊以上材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料。

農(nóng)村自建房

        7、等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核，同時(shí)需交一定的費(fèi)用。

        二、以下五種情況無權(quán)獲得房產(chǎn)證

        1、一戶多宅

        《土地管理法》明確要求了在此次土地確權(quán)中堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人（以戶口本為準(zhǔn)）只會(huì)頒發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

        2、超建住房

        對(duì)于農(nóng)村宅基地住房面積我國(guó)是有明確限制的，每個(gè)省市略有不同。超大面積住宅是不合法合規(guī)的，因此也得不到房產(chǎn)證。

        3、違規(guī)私建

        現(xiàn)在在農(nóng)村建房手續(xù)很繁雜，需要申請(qǐng)，村集體對(duì)宅基地的地理位置、面積等審批同意后才可以開始修建。那些私自開墾荒地或自行選地修建房屋的行為是違法的，集體和法律都不承認(rèn)，所以得不到房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

        4、不合法交易

        近年來，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒廢，就將房屋購買過來使用。但是這類購買的農(nóng)村房屋在確權(quán)時(shí)是無法獲得房產(chǎn)證的，一方面是因?yàn)榉山罐r(nóng)村房屋買賣，另一方面這極大可能違背了“一戶一宅”原則。

農(nóng)村自建房

        5、城鎮(zhèn)戶口人員

        因?yàn)檗r(nóng)村房屋相較于城鎮(zhèn)還是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，因此有很多人選擇來農(nóng)村買房住。這種情況同樣是法律禁止的，在確權(quán)時(shí)也得不到房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地屬于集體，只有該村集體的成員有權(quán)分配使用，城鎮(zhèn)戶口的人從本質(zhì)上就已經(jīng)不符合擁有農(nóng)村土地和房屋的要求。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村房產(chǎn)證有哪些好處

        1、拆遷補(bǔ)償

        隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，國(guó)家這幾年大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，在這些過程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chǎn)證，那么就可以領(lǐng)取兩份補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償、二是房屋補(bǔ)償。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是最主要的證明。

農(nóng)村自建房

        2、抵押貸款

        現(xiàn)在土地改革的目的，是為了盤活土地資源，給農(nóng)民放權(quán)。讓農(nóng)民可以從宅基地、土地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入。而房產(chǎn)證、宅基地證、土地證都可以進(jìn)行抵押貸款。這一點(diǎn)也能解決農(nóng)民朋友創(chuàng)業(yè)的資金問題。

農(nóng)村自建房

        3、宅基地房屋一體變現(xiàn)

        雖然農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，但是宅基地有償退出機(jī)制是農(nóng)民唯一變現(xiàn)的辦法。現(xiàn)在國(guó)家在部分地區(qū)試點(diǎn)該機(jī)制，鼓勵(lì)進(jìn)城落戶和在城市居住的農(nóng)民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集體收回，國(guó)家給予一次性的補(bǔ)償，至于怎么補(bǔ)償，那就要根據(jù)宅基地、房屋的面積大小以及地理位置等因素來決定。

農(nóng)村自建房

        4、避免糾紛

        有了房產(chǎn)證之后，房屋的邊界、地理、面積就非常清楚。上面所填寫的信息就是最有力的證明。

        四、農(nóng)村建房沒有房產(chǎn)證怎么辦

        農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，戶主只需要向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房產(chǎn)證辦理。

農(nóng)村自建房

        1、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證申請(qǐng)登記

        2、申請(qǐng)人的身份證明（戶主）

        3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明

        4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

農(nóng)村自建房

        5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村名住房平面圖

        6、其他必要的所需材料

        五、農(nóng)村房子還需要哪些證件

        《宅基地使用權(quán)證書》《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》

農(nóng)村自建房

        目前農(nóng)村建房《宅基地使用權(quán)證書》以及《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是必備的手續(xù)，宅基地使用權(quán)證書主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán)；而《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類，是否能夠動(dòng)工修建房屋，所以這兩個(gè)手續(xù)是不可缺少的。

        如果自己家的房子還沒有房產(chǎn)證，大家要趕緊去辦理了，不清楚的地方可以參考小編的文章。希望小編整理的關(guān)于2019年農(nóng)村統(tǒng)一換房產(chǎn)證的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭丁?