在這個物欲橫流的社會，我們這一代人的壓力一直以來都是特別大的，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的城鎮(zhèn)戶口的持有人，特別向往田園生活，很多人會選擇在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房。談到農(nóng)村房屋的買賣，首先要進(jìn)行分析就是目前我國房地產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，我國的土地有二種不同的所有制：國有以及集體所有，所以說任何的單位和個人都是無法獲得土地所有權(quán)的，并且土地的所有權(quán)是被不允許進(jìn)行買賣的。在農(nóng)村買房，其實是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？

農(nóng)村建房

        一、城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？

        根據(jù)我國相關(guān)的法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅是不得向城市居民進(jìn)行出售的，同時也不得批準(zhǔn)城市居民來占用農(nóng)民的集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

農(nóng)村建房

        《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村來購置相關(guān)的宅基地問題”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定都是無效的。

        此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村那些私有的房屋買賣合同都是會被認(rèn)定為無效的合同。我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

農(nóng)村建房

        二、農(nóng)村房屋如何買賣？

        1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

        2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

        3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

農(nóng)村建房

        4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施

        5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村建房

        三、農(nóng)村房屋買賣合同的效力

        1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

農(nóng)村建房

        2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形(1)農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

農(nóng)村建房

        以上就是關(guān)于城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎的全部內(nèi)容介紹，相信大家對這個問題應(yīng)該都了解了吧，農(nóng)村宅基地不可以自由買賣,因此,即使在市區(qū)買不起套房,也不可以、不能夠到農(nóng)村買房。大家可以考慮買或租農(nóng)村盛行的小產(chǎn)權(quán)房,但需要有充分的思想準(zhǔn)備,一旦遇到城市改造或違章拆遷時,會面臨雞飛蛋打的風(fēng)險。