隨著社會的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村人涌入城市，在城市打拼扎根定居，但是他們農(nóng)村老家還有房屋和地，就想把家里的宅基地過戶給其他人，退出農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地可以過戶嗎？答案是肯定的，但是需要滿足一定的條件，下面小編就來告訴大家農(nóng)村宅基地過戶要滿足什么條件？農(nóng)村宅基地怎么過戶？

農(nóng)村老房子

        一、農(nóng)村宅基地可以過戶嗎？

        農(nóng)村宅基地宅基地是可以過戶的，但是這里要弄清楚的是農(nóng)村宅基地過戶，轉(zhuǎn)讓的只是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和宅基地上的房屋，并不包括宅基地的所有權(quán)。按照我國法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民有的是使用權(quán)，所以我們所說的農(nóng)村宅基地過戶，其實(shí)就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。實(shí)際上，農(nóng)民過戶的是自己的房屋，但是根據(jù)地隨房走的原則，宅基地使用權(quán)也就一并過戶了。不過，農(nóng)村宅基地的過戶需要經(jīng)過村集體的同意，農(nóng)民不得私下轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村老房子

        二、農(nóng)村宅基地過戶的條件？

        農(nóng)村宅基地過戶并不是任何人都可以的，還需要滿足下面的基本條件，才可以進(jìn)行過戶。

        1、農(nóng)村宅基地過戶雙方同為本村村民，屬于同一村集體組織成員，是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓；

農(nóng)村老房子

        2、買方家中沒有宅基地和農(nóng)村房屋，符合一戶一宅的原則，且符合建房條件；

        3、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

        4、農(nóng)村宅基地的過戶行為征得集體組織同意；

農(nóng)村老房子

        5、根據(jù)地隨房走的原則，宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。

        需要注意的是，村民一旦把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓過戶之后，就再也不能申請宅基地了。按照“一宅一戶”的政策，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，而且村民把自身宅基地出賣之后，再申請宅基地，是不予批準(zhǔn)的，所以過戶前要仔細(xì)考慮清楚。

農(nóng)村老房子

        三、農(nóng)村宅基地怎么過戶？

        1、農(nóng)村宅基地過戶雙方一起向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢稣剡^戶申請；

        2、村委會接到村民的宅基地過戶申請之后，會向國土資源所進(jìn)行申請；

農(nóng)村老房子

        3、國土資源所接到村委會的申請之后，會安排人進(jìn)行地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，然后進(jìn)行公示，公示時(shí)間為十五日，再進(jìn)行審批。

        農(nóng)村宅基地過戶由所報(bào)國土資源局審批，需提交材料如下：

        （1）農(nóng)村宅基地原土地使用者和現(xiàn)土地使用者的身份證明；

農(nóng)村老房子

        （2）農(nóng)村宅基地過戶變更的理由；

        （3）農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)證書；

        （4）村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。

        4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記；

農(nóng)村老房子

        5、領(lǐng)取宅基地使用權(quán)證書，完成過戶。

        從以上內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地是可以過戶的，但是過戶的僅僅只是該宅基地的使用權(quán)，不是所有權(quán)。而且村民把自己的宅基地使用權(quán)過戶給集體組織內(nèi)部成員之后，是不可以再申請宅基地的，所以再過戶之前要慎重考慮。