農(nóng)村的自建房與鄰居產(chǎn)生安全糾紛怎么解決呢

發(fā)布時(shí)間:2023-07-15來源：小棲 314

農(nóng)村的自建房與鄰居產(chǎn)生安全糾紛怎么解決呢？近年來，隨著農(nóng)村村民收入的不斷增加及生活水平的不斷提高，為改善居住條件，不少村民拆掉舊有房屋，翻建了新的住宅，然而，在農(nóng)村建房過程中，由于缺乏專業(yè)的建房施工隊(duì)、必要的安全防范措施，甚至施工前未經(jīng)規(guī)劃審批和專業(yè)的房屋設(shè)計(jì)，常致農(nóng)村建房過程中各種糾紛頻發(fā)。下面介紹一下，關(guān)于農(nóng)村自建的房子與鄰居發(fā)生安全糾紛怎么解決的問題。

自建房

一、農(nóng)村自建房與鄰居發(fā)生糾紛也是會(huì)走法院程序

1、在農(nóng)村建房過程中，由于大多數(shù)施工隊(duì)缺乏相關(guān)的安全防范措施，發(fā)生致人損傷事件難以避免。這種情況，雇主承擔(dān)責(zé)任，在施工時(shí)造成鄰居根據(jù)我國《侵權(quán)責(zé)任法》及最高人民法院《人身損害賠償司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，雇主承擔(dān)的是無過錯(cuò)責(zé)任。在建房過程中，如果存在明確的雇主，無論雇主是施工隊(duì)的包工頭還是房主，只要是施工人員在施工過程中受到損害，雇主就應(yīng)該對(duì)此行為承擔(dān)責(zé)任。還可以實(shí)行“三人追償”之規(guī)定向侵權(quán)人追償。農(nóng)村的自建房與鄰居產(chǎn)生安全糾紛怎么解決呢？

自建房

2、房主責(zé)任的承擔(dān)：在房主與施工隊(duì)屬于承攬關(guān)系的情況下，房主作為定作人是否應(yīng)對(duì)施工工程中發(fā)生的損害負(fù)責(zé)？根據(jù)最高人民法院《人身損害賠償司法解釋》第10條的規(guī)定“承攬人在完成工作過程中對(duì)第三人造成損害或者造成自身損害的，在調(diào)解相關(guān)案件時(shí)，可以從房主作為受益人的角度出發(fā)，使房主承擔(dān)部分補(bǔ)償責(zé)任。

自建房

3、建房過程中管理人及其他施工人員的責(zé)任：在農(nóng)村建房實(shí)踐中，包工頭往往同時(shí)是工地的管理人。然而，個(gè)別情況下，包工頭或房主也會(huì)委托某個(gè)施工人員負(fù)責(zé)對(duì)工地進(jìn)行管理，甚至負(fù)責(zé)安排工作等。對(duì)于這些管理人員，在發(fā)生損害事件時(shí)，他們一般不承擔(dān)責(zé)任。但是，如果該事故是因其指揮、管理不當(dāng)造成的傷亡，則在雇主承擔(dān)責(zé)任后，可以向其進(jìn)行部分追償。而對(duì)于其他施工人員，如果能夠認(rèn)定與傷者系松散型合伙關(guān)系，則應(yīng)依據(jù)公平原則由其他施工人員對(duì)傷者承擔(dān)一定的補(bǔ)充責(zé)任。

自建房

二、房主與承包人、承包人與其他施工人員約定免責(zé)條款的效力如下：

1、農(nóng)村的自建房與鄰居產(chǎn)生安全糾紛時(shí)，會(huì)追究雇主，房主，施工方三者的責(zé)任，但是也有的在自建房中產(chǎn)生安全糾紛三者免責(zé)的情況。在有的建房合同中，存在房主與承包人，以及承包人與其他施工人員之間有諸如事故或人員傷亡，房主一概不負(fù)責(zé)任等類似約定。如果是自甘風(fēng)險(xiǎn)，一般是指一方就另一方之過失或者行為而致傷害的危險(xiǎn)自愿承擔(dān)，其不得就該損害請(qǐng)求賠償。

自建房

2、但是假如在農(nóng)村建房過程中，房主對(duì)承包人、施工人承建工程可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是明知的，至少可以推定房主是明知的，如果在這種情況下仍以自甘風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則處理案件，不僅與民法的誠實(shí)信用和公序良俗原則不符，也有悖社會(huì)公共利益。故在農(nóng)村建房過程中，類似的免責(zé)約定應(yīng)屬無效之約定。

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