在農(nóng)村建房一般由房主自己請(qǐng)施工隊(duì)來(lái)建，工人多是同村或鄰村的村民。很多人都對(duì)法律缺乏足夠的了解，在產(chǎn)生事故的時(shí)候就開始互相推脫責(zé)任，因此簽訂詳細(xì)的施工合同來(lái)分清各自的權(quán)利責(zé)任是很重要的，對(duì)合同的法律也應(yīng)該有所了解。今天小編就為大家介紹農(nóng)村建房合同的相關(guān)知識(shí)。

農(nóng)村建房

        建房合同適用于哪條法律？

        農(nóng)村建房合同糾紛案件由定性爭(zhēng)議農(nóng)村建房合同糾紛訴至法院后，涉及的首要問題即是案件的確定問題。在審判實(shí)際操作中，有兩種案由意見：

        我國(guó)合同法第十六章專門對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛作了相關(guān)規(guī)定，最高人民法院也出臺(tái)了關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對(duì)建設(shè)工程施工做出了更詳細(xì)的規(guī)定，因此將農(nóng)村建房合同糾紛的案由確定為建設(shè)工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規(guī)定，案件的處理結(jié)果也會(huì)截然不同。

農(nóng)村建房

        建設(shè)工程施工合同和承攬合同的區(qū)別？

        1 法律效力不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，施工人必須具備相關(guān)資質(zhì)，而農(nóng)村建房的施工工人人基本上是個(gè)體的泥工、瓦工等自行招募組織起來(lái)的個(gè)體施工隊(duì)，不可能具備任何資質(zhì)，因此定性為建設(shè)工程施工合同的農(nóng)村建房合同應(yīng)為無(wú)效合同。如果把案由定性為承攬合同，合同法的規(guī)定是承攬人無(wú)需具備特別的資質(zhì)，只要合同內(nèi)容不違法，則承攬合同的農(nóng)村建房合同是有效合同。

農(nóng)村建房

        2 工程價(jià)款結(jié)算不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，按司法解釋的規(guī)定，工程款的結(jié)算有如下幾種情況：

        (1)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人要求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予以支持。

農(nóng)村建房

        (2)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工后驗(yàn)收不合格的，但修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人支付修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以施工隊(duì)支持。

        (3)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工后驗(yàn)收不通過(guò)，承包人要求支付工程價(jià)款的，則不予以支持。如果將案由定性為承攬合同，因?yàn)楹贤怯行У?，則工程價(jià)款按約計(jì)算。

農(nóng)村建房

        3 承擔(dān)責(zé)任不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，因?yàn)樵斐珊贤瑹o(wú)效，房主和施工隊(duì)在其中均有過(guò)錯(cuò)，房主明知施工隊(duì)無(wú)任何施工資質(zhì)卻與其簽訂建房合同，施工隊(duì)明知沒有施工資質(zhì)而承攬建房工程，所以房主和施工隊(duì)按具體的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任。如果將案由定性為承攬合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，承攬人交付的工作成果不符合規(guī)定質(zhì)量要求的，定作人有權(quán)要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等責(zé)任，因此房屋的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由施工隊(duì)承擔(dān)。

農(nóng)村建房

        以上就是關(guān)于農(nóng)村的建房合同中涉及到的一些知識(shí)，農(nóng)村的朋友們搞清楚了嗎？建房的房主要特別注意了，簽了不同合同效果是完全不同的，您如果找的不是專業(yè)施工隊(duì)還是簽訂承攬合同比較合適哦！