農(nóng)村建房大多都會(huì)找附近的包工頭來(lái)建，但是由于理念及一些需求等認(rèn)知差距，建的房子最后往往有點(diǎn)不如人意，最后弄的兩頭不暢。這樣建房其實(shí)是最累的，因?yàn)榭蛻艉桶ゎ^想的都不是同一回事，那么我們?cè)谶x擇包工頭施工的時(shí)候，哪些套路需要注意呢？

        一、號(hào)稱都能看懂圖

農(nóng)村建房

        農(nóng)村包工頭大多聲稱做過(guò)大工地，看的懂圖紙，其實(shí)還真沒(méi)幾個(gè)能全部看懂的，能看懂一半的施工圖就算好的了。如果找這種包工頭建房，建出來(lái)的效果就要打個(gè)折扣了，通常是結(jié)構(gòu)施工上不規(guī)范，外觀造型上變了樣。檢驗(yàn)包工頭的識(shí)圖能力其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把結(jié)構(gòu)或者水電施工圖拿幾張出來(lái)讓他講一講，懂不懂一看便知。

農(nóng)村建房

        二、面積計(jì)算大學(xué)問(wèn)

        農(nóng)村建房都是按每平方米計(jì)價(jià)，怎樣計(jì)算建筑面積很重要，基本上包工頭都不按圖紙上的面積算，而是按實(shí)收方：從屋檐滴水開(kāi)始算，現(xiàn)澆坡屋頂要多算半層，室外陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、走廊、也都是要算的，甚至有些衛(wèi)生間或樓梯間的面積還要乘系數(shù)的，這樣算出來(lái)的面積大概要比圖紙上的多30%。所以農(nóng)村包工頭一開(kāi)始報(bào)價(jià)會(huì)很低，但是收出來(lái)的面積多了，結(jié)算總價(jià)并不便宜。

農(nóng)村建房

        三、低價(jià)接活有蹊蹺

        如果降低結(jié)構(gòu)修建標(biāo)準(zhǔn)和縮減承包范圍，起初的報(bào)價(jià)就會(huì)顯得更低，更容易接到活，但后面會(huì)不斷的增加費(fèi)用，實(shí)際造價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算。所以，農(nóng)村包工頭的報(bào)價(jià)通常只含正面貼磚，其他三面不管，另外的外墻造型線條、山花欄桿、真石漆、文化石等也不在承包范圍內(nèi)，同時(shí)在基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、梁板等結(jié)構(gòu)做法上和水電做法上不按圖紙施工，能省就省。有些報(bào)價(jià)更低的包工頭甚至不含基礎(chǔ)、不含大型機(jī)械、需要業(yè)主提供煙酒伙食等等。農(nóng)村建房和家裝有很多相通之處，建房的朋友要多了解。

農(nóng)村建房

        四、契約精神打折扣

        農(nóng)村的建房合同都很簡(jiǎn)單，甚至沒(méi)有合同就干活的，這為以后扯皮耍賴和增加費(fèi)用留下了隱患。合同也不是搞得很規(guī)范就OK了，農(nóng)村普遍缺乏契約精神和施工規(guī)范，一些包工頭為了接活什么都敢答應(yīng)，啥子合同都敢簽，施工中隨意更改圖紙，改變做法，你和他談圖紙和規(guī)范，他和你談行規(guī)和當(dāng)?shù)刈龇?。施工?bào)價(jià)沒(méi)有最低，只有更低，接到活能省就省，不是偷工減料，就是停工拖延，總之，不管合同怎么約定的，包工頭是不會(huì)吃虧的。

農(nóng)村建房

        五、搞定父母拖后腿

        通常年輕人在外工作，父母在家監(jiān)督建房。圖紙畫(huà)的再好也沒(méi)有用，父母看不明白，建房過(guò)程中就很容易受包工頭影響，這時(shí)候一家人的意見(jiàn)就不統(tǒng)一了。老年人大多見(jiàn)識(shí)少，好說(shuō)話，要求不高，不懂專業(yè)知識(shí)，也不理解年輕人的追求，而包工頭常年在農(nóng)村混，懂農(nóng)村老年人的心理，搞定他們的方法多的很。年輕人不滿意也只能接受既成事實(shí)，拗不過(guò)父母的思想，扯皮也扯不過(guò)包工頭。另外熟人或者親戚是包工頭的要慎重，如果活干不好或者費(fèi)用增加了，就更不好處理了。

農(nóng)村建房

        以上5點(diǎn)常見(jiàn)的包工頭的套路大家看懂了嗎？總的來(lái)說(shuō)，包工頭的套路防不勝防，建議大家建房前都先考察好包工頭，做好合同條款，盡多的參與進(jìn)去，實(shí)在沒(méi)有時(shí)間和精力，還是交給專業(yè)的建筑公司吧，更有保障。