農(nóng)村建房子現(xiàn)在限制的越來越嚴格，但也不是一言不合就給你拆掉，要是違反了規(guī)定才可能被罰款或是拆除。農(nóng)村建房子怎么就算是違建了呢？下面小編給你介紹幾種違建的情況。

        1.擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋建筑屬于違法建筑

農(nóng)村建房

        根據(jù)《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！墩毓芾磙k法》第二十三條規(guī)定：將責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的住宅。所以此種房屋也是屬于違規(guī)違建房屋，將會給予處罰或者被拆除！不過對于超占宅基地修建房屋管理較為寬松，原則上會交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，不會輕易拆除！

農(nóng)村建房

        也就是說用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止會給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。

        2.沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批建筑的房屋

農(nóng)村建房

        《土地管理法》第六十三條規(guī)定：本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地修建房屋的是違法的。按規(guī)定建房必須先要申請取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以實施蓋房。

農(nóng)村建房

        依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者沒有按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的可以拆除。

        在農(nóng)村普遍存在著這樣的現(xiàn)象，原有的住宅已經(jīng)舊得不能住了，或者是坍塌等，農(nóng)戶就重新在原來的宅基地上翻建蓋起新房，雖然那是在自己家的土地上犯賤，但是這也需要有關(guān)部門的審批許可，同意之后才可以翻建，因為沒有獲得手續(xù)，私自動工蓋房屋屬于違建，農(nóng)戶會因此被罰整改，最重要的是在期限內(nèi)未改正的還會予以拆除，這就是違法建筑的一種情況。

農(nóng)村建房

        3.違反一戶一宅的建筑房屋屬于違法房屋

        《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一家只可以有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。《宅基地法》第七條，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關(guān)部門的許可或同意。 農(nóng)村村民一家只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高也不能超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰或者拆除。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村建房子這幾種情況都算是違建的，所以千萬不要違反了規(guī)定到時候再心疼被拆掉的房子??！