與城市有所不同，農(nóng)村所用的建房基地也就是宅基地是不能隨意轉(zhuǎn)讓給別人的。農(nóng)村的房子究竟可不可以買賣呢？其實這不能簡單的一句話回答，因為這是分情況分人的，有的人可以買有的不可以。你符合買農(nóng)村房子的條件嗎？

        我國的土地法中規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只可以擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣或是出租自家住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

        1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但還未分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已經(jīng)分到宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不會通過的。對上列第二種情況，村民若是申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況是可以依法申請建房用地的。

農(nóng)村自建房

        2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不能允許城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，相關(guān)政府部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房子可以買賣嗎？看到這里您應(yīng)該都了解了，若是符合法律規(guī)定的話還是可以買的，但是僅限同村村民。城市的居民一定要注意不要購買農(nóng)村的房子了，你們的買賣合同不具備法律效力的。