宅基地很長一段時間是禁止買賣的，因為農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)沒有所有權(quán)，后面宅基地允許在本村集體之間流轉(zhuǎn)，但是大家對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)估價還是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，基本上都是協(xié)商，今天來告訴大家農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么估價，有什么標(biāo)準(zhǔn)？

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么估價？

農(nóng)村建房

        由于宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，都要符合國家的相關(guān)規(guī)定。且農(nóng)村轉(zhuǎn)讓宅基地之后，不可以再申請宅基地。所以，宅基地使用權(quán)的估價相對來說也不是那么容易，這邊為大家提供三個宅基地使用權(quán)估價的辦法：

        1、成本逼近評估法

農(nóng)村建房

        大家都知道宅基地不能在市場上買賣，所以沒有市場價進(jìn)行參考，采用成本法，可以調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等進(jìn)行測算，以此來估算宅基地使用權(quán)的價值。這個辦法適合集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價或有明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)。

農(nóng)村建房

        成本逼近評估法計算公式：

        集體建設(shè)用地使用權(quán)價值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)。

農(nóng)村建房

        2、收益評估法

        現(xiàn)在很多農(nóng)村住宅在市場上出租，有很多人在農(nóng)村建房后進(jìn)城務(wù)工了，就把房子租出去了，現(xiàn)在大城市城郊地區(qū)較多，這種可以采用收益還原法進(jìn)行評估。不過在使用此方法的時候要注意，農(nóng)村房屋的稅費(fèi)與商品房不同，還原利率的取值也應(yīng)有區(qū)別。除此之外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價格。

農(nóng)村建房

        3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正評估法

        對于那些農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以直接采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，比如發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，北京、上海等地。

        以上就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)價值的評估辦法，假設(shè)你們村剛好要進(jìn)行宅基地流程，可以參考上述三個辦法進(jìn)行評估。