湖南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房管理的通知》，規(guī)范農(nóng)村建房行為，集約節(jié)約用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，保護(hù)傳統(tǒng)文化，突顯湖湘民居特色，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，要在湖南農(nóng)村建房子的趕緊來了解下吧。

        一、控制規(guī)模：一戶村民只能擁有一處農(nóng)村住宅

農(nóng)村建房

        1、農(nóng)村建房要堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)。不符合規(guī)劃要求的，不得批準(zhǔn)建房。選址建房要避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地段和地下采空區(qū)。嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)、飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、歷史文化核心保護(hù)范圍、河道管理范圍和公路兩側(cè)建筑控制區(qū)建房。

        2、一戶村民只能擁有一處農(nóng)村住宅。村民申請(qǐng)住宅建設(shè)應(yīng)符合下列條件之一：具備分戶條件，確需另立戶建設(shè)住宅的;現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的;現(xiàn)有住宅屬舊房、危房需拆除新建或改、擴(kuò)建的;因國(guó)家或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)需搬遷新建的;住宅因?yàn)?zāi)害損毀需重建的;其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。

農(nóng)村建房

        3、建房規(guī)模不能隨意擴(kuò)大。《通知》明確，控制建房面積，避免資源浪費(fèi)或因建房致貧返貧，各地可根據(jù)實(shí)際制定具體要求。嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定控制村級(jí)公共服務(wù)用房及行政辦公用房面積，堅(jiān)持“一房多用”，避免超標(biāo)和重復(fù)建設(shè)。

        4、逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依法組織拆除。同時(shí)，原址重建的，除保留施工期間必須的生活用房外，應(yīng)先拆除舊房后方可開工建設(shè);保留的生活用房，應(yīng)在新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除。異地新建的，原則上在新房建成6個(gè)月內(nèi)拆除全部舊房。村民應(yīng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議，承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除舊房。

農(nóng)村建房

        二、節(jié)約用地：嚴(yán)格控制零星建房，引導(dǎo)村民適度集中居住

        1、盤活集體建設(shè)用地。積極開展農(nóng)村集體建設(shè)用地整理，盡可能利用舊宅基地、荒坡地、空閑地、廢棄地等進(jìn)行建設(shè)。嚴(yán)格控制零星建房。鼓勵(lì)統(tǒng)籌利用閑置土地和村部、小學(xué)、廠房等現(xiàn)有房屋，改造、建設(shè)村級(jí)公共活動(dòng)場(chǎng)所和公租房。

農(nóng)村建房

        2、盤活現(xiàn)有村民住宅。允許將閑置村民住宅出租，鼓勵(lì)向本村無房戶或危房戶轉(zhuǎn)讓。開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作，推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，拆除舊宅復(fù)耕或者恢復(fù)生態(tài)面積的宅基地，置換出城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)的收益，應(yīng)按一定比例返還用于農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。

農(nóng)村建房

        3、引導(dǎo)村民適度集中居住。在農(nóng)戶自愿、方便生產(chǎn)、符合規(guī)劃的前提下，引導(dǎo)村民到規(guī)劃確定的農(nóng)村居民點(diǎn)建房。

        三、彰顯特色：提高農(nóng)村建房質(zhì)量，彰顯民居特色

        1、強(qiáng)化質(zhì)量安全管理。建立健全農(nóng)村建房質(zhì)量安全管理制度，農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合抗震設(shè)計(jì)要求，農(nóng)村建房必須由經(jīng)培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠或有資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。

農(nóng)村建房

        2、推行綠色農(nóng)房建設(shè)。探索綠色農(nóng)房建設(shè)方法和技術(shù)，推廣鄉(xiāng)土綠色建筑，開展綠色農(nóng)房示范，提高環(huán)境敏感區(qū)域綠色農(nóng)房比重。推動(dòng)綠色建材下鄉(xiāng)，推廣應(yīng)用節(jié)能門窗、輕型保溫砌塊、陶瓷薄磚、節(jié)水潔具、太陽(yáng)能熱水器、水性涂料等綠色建材產(chǎn)品。

        3、推進(jìn)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化。制定支持農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展政策，加大宣傳力度，提高農(nóng)民對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)。結(jié)合農(nóng)村危房改造整村推進(jìn)和易地扶貧搬遷集中安置區(qū)建設(shè)，在交通便利、集中建房戶數(shù)較多、農(nóng)戶積極性較高的村莊開展農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范。

農(nóng)村建房

        4、突出湖湘民居特色。尊重村莊的傳統(tǒng)選址格局及與周邊景觀環(huán)境的依存關(guān)系，新建房屋不改變傳統(tǒng)建筑形式。尊重村民意愿，在一定范圍內(nèi)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位規(guī)范村民住宅建筑風(fēng)格，特色鮮明的地區(qū)以行政村為單位。

        四、改善環(huán)境：開展農(nóng)村生活垃圾專項(xiàng)治理，完善各項(xiàng)配套設(shè)施

農(nóng)村建房

        1、開展農(nóng)村生活垃圾專項(xiàng)治理。開展農(nóng)村生活垃圾治理5年專項(xiàng)行動(dòng)，到2020年，90%的村的生活垃圾得到治理。推行農(nóng)村生活垃圾減量化、資源化和無害化處理，通過就地分類實(shí)現(xiàn)減量70%。

        2、加強(qiáng)保潔隊(duì)伍建設(shè)，開展培訓(xùn)，落實(shí)待遇，逐步實(shí)現(xiàn)每1000名村民配備3至5名農(nóng)村保潔員。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與農(nóng)村生活垃圾治理，支持將一定區(qū)域內(nèi)的垃圾處理項(xiàng)目打捆推向市場(chǎng)。

農(nóng)村建房

        3、開展農(nóng)村生活污水治理，到2018年?duì)幦?shí)現(xiàn)重點(diǎn)集鎮(zhèn)生活污水處理設(shè)施"全覆蓋"，到2020年，90%的村生活污水得到治理，農(nóng)村衛(wèi)生廁所普及率達(dá)到90%。完善村莊道路、供水、供電、清潔能源、通訊、廣播電視、電信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施。