農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定這六種情況不準(zhǔn)翻建

發(fā)布時(shí)間:2023-10-16來源：小棲 270

現(xiàn)如今，國家對(duì)于農(nóng)村蓋房的規(guī)定越來越嚴(yán)格，因此許多在農(nóng)村有房的朋友，只能進(jìn)行舊房翻新。那么，2020年農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定有哪些呢？2020年農(nóng)村房屋不能翻建的情況又有哪些呢？下面就來為大家簡單介紹介紹。

農(nóng)村舊房改造政策范圍是什么？

自建房

農(nóng)村危房改造范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（區(qū)）農(nóng)戶，居住在被確定為整棟危房（D級(jí)）和局部危房（C級(jí)）的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。按照優(yōu)先幫助住房危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補(bǔ)助對(duì)象。

自建房

農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些？

（一）改造方式

1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)（D級(jí)）的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

自建房

2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶把自己原有的安全住房（經(jīng)鑒定）有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

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（二）改造要求

1、在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。

2、原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上；戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭（含3人）的人均建筑面積不得超過18平方米。

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3、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。

2020年農(nóng)村房屋不能翻建情況有哪些？

1、個(gè)人建房

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在農(nóng)村有很多為省去建房人工費(fèi)而選擇自己建房的朋友，容易出現(xiàn)建房超出國家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩龋@種房子是沒有安全性的，若要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，自己私自建房若發(fā)生什么意外事故，是沒有人擔(dān)責(zé)的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。

2、無正規(guī)手續(xù)

自建房

新建房屋和翻建房屋都是要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得各種證件、獲得宅基地使用權(quán)、獲得建設(shè)用地許可、施工許可等證件等才能開始返建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

3、原房屋所有權(quán)有爭議

自建房

很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭議的，比如以前農(nóng)村父母留下來給子女的宅基地使用權(quán)都是由爭議的，因?yàn)樾值芙忝貌⑽淳瓦@個(gè)農(nóng)村房屋的所有權(quán)進(jìn)行分割，導(dǎo)致被某一個(gè)兒女使用都會(huì)產(chǎn)生爭議，這種情況下只要解決了房屋所有權(quán)歸屬問題就行。

4、非宅基地上的建筑

自建房

改建房屋時(shí)出現(xiàn)多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。

5、面積超標(biāo)

翻建改建新房國家是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管理，多占了肯定是不允許的。其次，超過規(guī)定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超過9.9米，一旦超過了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。

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6、非本村村戶

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買個(gè)舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實(shí)是無法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)檎厥谴寮w分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權(quán)在農(nóng)村建房。

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