許多安徽的農(nóng)村朋友都打算在老家建上一棟房子，有些已經(jīng)建好了房子的家庭面臨被拆遷，但是被拆遷的房子是可以得到補(bǔ)償?shù)?，如今?018年安徽的最新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也出來啦，可是有些朋友還是有不怎么相信這個(gè)政策，那么它到底屬實(shí)嗎？

        農(nóng)村征地拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)主要是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等。這些國家層面上的法律、法規(guī)具有普遍性、穩(wěn)定性，甚至是滯后性，這就決定了其不可能朝令夕改，所以目前尚未有根本變動，否則會影響法律的適用，乃至社會的穩(wěn)定。

農(nóng)村自建房

        2017年5月，國土資源部發(fā)布了《土地管理法(修正案)》(征求意見稿)面向社會征求意見，該修正案一旦審議通過，上升到法律，會給農(nóng)村被征遷人帶來許多新變化：1.農(nóng)村房屋不再作為附著物補(bǔ)償，而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償;2.完善農(nóng)村宅基地制度，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán);3.進(jìn)一步規(guī)范征地程序，保障農(nóng)村被征遷人的參與;4.社保納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，土地補(bǔ)償價(jià)格提高等等。

農(nóng)村自建房

        但是目前，國土資源部正在積極配合國務(wù)院法制辦和全國人大常委會法工委做好《土地管理法(修正案)》的立法審議工作，同時(shí)提前開展《土地管理法》修改相關(guān)配套法規(guī)的研究起草工作。因此，修改后的《土地管理法》什么時(shí)候通過審議并正式生效實(shí)施還有待觀察。也建議大家持續(xù)關(guān)注!

農(nóng)村自建房

        地方政策文件最有可能更新，一定要時(shí)刻關(guān)注!

        各個(gè)地方關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償?shù)恼咝晕募?，是最有可能不斷變動和更新的，所以農(nóng)村的被征遷人一定要時(shí)刻留意和關(guān)注!

        根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，最有可能變動的就是省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)、青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        1.征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)

        根據(jù)國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的規(guī)定，一般3-5年更新一次，所以建議大家留意并適用自己所在地方的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        2.地上附著物、青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。青苗費(fèi)以及農(nóng)村集體土地上房屋、魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)沟鹊臉?biāo)準(zhǔn)并沒有國家的統(tǒng)一規(guī)定，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算方式要看地方規(guī)定。所以2018年是否有新的規(guī)定或政策一定要時(shí)刻關(guān)注!

農(nóng)村自建房

        綜上，第一，已經(jīng)拆遷完畢的被征拆人不必因?yàn)闆]有等到所謂的2018年最新拆遷政策而后悔。第二，還沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征遷人不要輕信在非官方網(wǎng)站流傳的所謂的2018年征地拆遷政策，也不要被動、盲目地等待最新政策，面對不合理拆遷補(bǔ)償，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，請律師根據(jù)具體情況及時(shí)開展維權(quán)工作。