什么是宅基地，農(nóng)村宅基地

        1、宅基地

        宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權(quán)等。

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村宅基地

        農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

        宅基地證

        1、什么是宅基地證

農(nóng)村自建房

        我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。

農(nóng)村自建房

        2、宅基地證如何辦理

        辦理宅基地證的流程是：審查證件→填寫報表→上報審批→發(fā)證

        3、辦理宅基地證

        辦理宅基地證的條件是：

農(nóng)村自建房

        （1）申請人的戶口必須在農(nóng)村；

        （2）申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；

        （3）申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

        辦理宅基地證需準(zhǔn)備的資料：

農(nóng)村自建房

        （1）戶口簿（原件、復(fù)印件）、身份證復(fù)印件一份(A4紙)；

        （2）當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明；

        （3）申請書一份、委托書一份；

        （4）宅基地使用權(quán)登記表；

農(nóng)村自建房

        （5）原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件；

        （6）更正后填寫的土地登記卡三張。

        4、如果丟失了宅基地證該怎么辦？

        萬一你的宅基地證不慎丟失，也不用太著急，宅基地證是可以補辦的。那怎么補辦呢？

農(nóng)村自建房

        （1）先登報申明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；

        （2）10后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量；

        （3）房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口簿復(fù)印件、登記申明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料；

農(nóng)村自建房

        （4）申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》

        宅基地使用權(quán)

        1、什么是宅基地使用權(quán)

        宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)可以分為兩種：即農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認(rèn)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村建房、對集體土地享有宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮(zhèn)私房所有者及經(jīng)批準(zhǔn)在城鎮(zhèn)建房的城鎮(zhèn)居民。

農(nóng)村自建房

        2、什么條件才可以申請宅基地使用權(quán)？

        （1）必須是農(nóng)村戶口，并且必須是本村集體經(jīng)濟組織成員；

        （2）居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額準(zhǔn)表的；

農(nóng)村自建房

        （3）因結(jié)婚等原因，確實需建新房分戶的；

        （4）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；

        （5）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口；

農(nóng)村自建房

        （6）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件

        3、宅基地使用權(quán)怎么申請

        （1）由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；

        （2）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論；

農(nóng)村自建房

        （3）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或村民會議討論通過后由集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

        （4）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        宅基地繼承

        1、宅基地的使用權(quán)是否可以繼承？

        宅基地屬于農(nóng)村集體所有制的財產(chǎn)，其所有權(quán)是不能繼承的。但因為宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是兩個概念，宅基地的使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，其中就包括繼承，所以宅基地的使用權(quán)是可以繼承的。

農(nóng)村自建房

        2、宅基地使用權(quán)的繼承條件是什么？

        （1）宅基地必須與房屋一并繼承。在我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地，空閑的宅基地不屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍，不能由繼承人繼承。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，“宅基地使用權(quán)不屬于公民遺產(chǎn)范圍，不能由其繼承人繼承”。只有當(dāng)宅基地上建蓋了房屋并且該房屋屬于被繼承人的遺產(chǎn)時，宅基地使用權(quán)才可以與房屋一并由繼承人繼承。

農(nóng)村自建房

        （2）必須取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。宅基地使用權(quán)作為一種法定的用益物權(quán)，其取得和變更必須符合物權(quán)的公示原則。公示原則是指物權(quán)的存在及其變動須以法定方式進行公示才能發(fā)生效力。我國《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的公示，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！奔串?dāng)宅基地使用權(quán)與房屋一并發(fā)生繼承時，被繼承人必須已經(jīng)取得該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。由此可見，被繼承人只有依照法律規(guī)定進行登記后取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書，經(jīng)過法定的公示程序，才能證明其取得的用益物權(quán)具有法律效力，具有公信力。繼承人根據(jù)該權(quán)屬證書進行的事實行為是受法律保護的。宅基地必須與房屋一并繼承。在我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地。