現(xiàn)在在農(nóng)村，農(nóng)民想在宅基地上自建房屋，需要農(nóng)民報建。那么，自建房報建的條件是什么，自建房報建有什么流程，需要準(zhǔn)備什么材料呢？

        自建房報建條件

        1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

        3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180㎡；

        4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一宅”；

農(nóng)村自建房

        5、農(nóng)村村民在出租、出賣原有的宅基地后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

        6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶口在農(nóng)村購買宅基地；

        自建房報建流程

        申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

農(nóng)村自建房

        ①由建房戶提交書面申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》。

        ②所在村民委員會簽署并加蓋公章（部分地區(qū)為村委會初審）。

        ③鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作。（部分地區(qū)由村民代表會議決議，通過并公示）

農(nóng)村自建房

        A、鎮(zhèn)村建辦給出初審意見

        B、鎮(zhèn)土地分所給出初審意見

        ④鎮(zhèn)政府分村定期、定點(diǎn)張榜公布初審。

        ⑤報市（縣）級主管部門聯(lián)合審批：

農(nóng)村自建房

        A、市（縣）規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址，發(fā)批準(zhǔn)文件；

        B、市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

        ⑥鎮(zhèn)政府收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》。

農(nóng)村自建房

        ⑦建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理。

        ⑧建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收。

        ⑨鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房用地保證金。

農(nóng)村自建房

        ⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

        自建房報建所需要的材料

        1、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材資料

        （1）建房申請書；

農(nóng)村自建房

        （2）征地協(xié)議或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原始有關(guān)證件核查及復(fù)印件；

        （3）該宗土地所在村或小區(qū)的規(guī)劃圖；

        （4）農(nóng)村戶主戶口簿復(fù)印件；

        （5）戶主身份證復(fù)印件(若發(fā)生轉(zhuǎn)讓需雙方身份證復(fù)印件)；

農(nóng)村自建房

        （6）現(xiàn)狀地理位置圖；

        （7）計生證明(22—49周歲已婚育齡夫婦)

        2、辦理土地使用證(國土所辦理)

        3、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需材料

農(nóng)村自建房

        （1）土地證；

        （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

        （1）土地證；

        （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

        （3）身份證復(fù)印件；

        （4）建筑物設(shè)計圖紙；

        （5）建筑隊法人代表身份證；

農(nóng)村自建房

        （6）計生證明；

        4、辦理《建設(shè)竣工驗(yàn)收合格證》所需資料

        1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本；

        2、身份證復(fù)印件；

農(nóng)村自建房

        3、建筑物設(shè)計圖紙；

        自建房報建費(fèi)用

        1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與市區(qū)的報建費(fèi)用不同，具體要該報建地址所屬的的區(qū)域是鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)；

        2、報建方數(shù)也會影響報建的價格，具體看報建的方數(shù)；

農(nóng)村自建房

        3、各地政府主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T；

        自建房報建不批怎么辦

        一般要求必須符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合規(guī)劃要求的建設(shè)活動都不允許批建。一般不允許批建的情況有：擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的；所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計劃的；不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的；占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的；其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。

農(nóng)村自建房

        根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第二款 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

        自建房報建有效期多少年

        農(nóng)村自建房報建有效期一般為一年，準(zhǔn)建證上有有效期限，超過期限的無效，需從新辦理，而且未辦理土地使用證和準(zhǔn)建證的房子屬于違章建筑，會有拆遷辦的拆除。

農(nóng)村自建房

        注意：由于各地的政策不一樣，可能有差異，具體咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。