在土地確權(quán)之前，農(nóng)民朋友要想建房子非常簡單，找好地規(guī)劃好就可以開工了。土地確權(quán)之后，農(nóng)民想建房擁有宅基地必須要申請(qǐng)，還得經(jīng)過審核，審核通過之后農(nóng)民才可以擁有自己的宅基地。根據(jù)最新的農(nóng)村土地確權(quán)新規(guī)，如果農(nóng)村宅基地出現(xiàn)以下10種情況，將會(huì)被收回處理。

農(nóng)村老房子

        4、城市戶口居民繼承的農(nóng)村宅基地。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。城市戶口居民只能繼承宅基地上的房屋，在不修繕的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于繼承人，宅基地將予以回收。

農(nóng)村老房子

        5、非法侵占的宅基地。農(nóng)民侵占集體土地，擅自改變土地用途，這屬于非法侵占宅基地，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這類宅基地是會(huì)被回收的。農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田建房的，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責(zé)任。

農(nóng)村老房子

        6、政府征地。政府征地，是指國家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并衣服給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。在這個(gè)時(shí)候，政府會(huì)先與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商，然后對(duì)其給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并且重新給他們分配新的宅基地。

農(nóng)村老房子

        7、搬遷至城鎮(zhèn)并在城鎮(zhèn)安家的農(nóng)民。農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)落戶后，同樣擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)，除了自愿放棄宅基地并拆遷的。同時(shí)，雖然擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)，但是不允許翻修，房屋破敗倒塌后，宅基地將回收。

        8、在荒廢宅基地或者閑置宅基地上翻建的房屋。國家不允許農(nóng)民在荒廢或閑置的宅基地上隨意翻建房屋的，這類房屋一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被依法回收，除非是得到了政策的允許。

農(nóng)村老房子

        9、城鎮(zhèn)居民所購買的農(nóng)村房屋。國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)【1999】39號(hào))明確指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”，城鎮(zhèn)居民是不能夠私自購買農(nóng)村土地的，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓和出售，只能在村集體成員內(nèi)部進(jìn)行。城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地上的房屋的買賣合同，違反了現(xiàn)行的國家土地管理政策，損害了社會(huì)公共利益。因此，城鎮(zhèn)居民所購買的農(nóng)村房屋會(huì)被依法回收。

        10、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的房屋?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。若農(nóng)村房屋沒有按照相關(guān)要求建造在合適的位置，占用了農(nóng)田或者耕地，該類房屋將予以回收。

        農(nóng)村住房建設(shè)管理政策出臺(tái)了，對(duì)于農(nóng)村的違規(guī)房屋，原則上是要拆除的。而農(nóng)村住房建設(shè)管理新政策的出臺(tái)，對(duì)于違規(guī)房屋的處罰更加人性化了，以下這些違規(guī)房屋暫時(shí)不予拆除了。

        1、除此之外無其他住房的。

        一些違規(guī)房屋，在拆除后房主居無定所的情況下，予以暫緩拆除。但是需要符合一個(gè)條件，那就是此房屋面積要小于住房困難標(biāo)準(zhǔn)面積。

        2、建造在房屋周圍的附屬建筑。

        一些人會(huì)在房前屋后建造附屬建筑，比如車庫菜園等，但是是在縮減住房面積下進(jìn)行的，也就是未占用公共面積，也未損害其他村集體成員利益，此類違規(guī)房屋暫時(shí)不予拆除。

        3、利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違規(guī)農(nóng)業(yè)設(shè)施。

        部分農(nóng)業(yè)設(shè)施雖屬于違規(guī)房屋，單符合相關(guān)部門要求，此類房屋暫時(shí)不予拆除。

        4、無相證明的工業(yè)廠房。

        此類房屋給予補(bǔ)全相關(guān)證明的機(jī)會(huì)，可列為可再開發(fā)之列，暫時(shí)不予拆除了。

        畢竟農(nóng)村住房建設(shè)管理的出發(fā)點(diǎn)是為了保障農(nóng)民的住房權(quán)益，而不是簡單的拆除房屋。上述的四種違規(guī)房屋，在2017年農(nóng)村住房建設(shè)管理新政策下，暫時(shí)不予拆除。