一、村民建房的原則：

        （一）統(tǒng)一規(guī)劃的原則，村居民建房要按規(guī)劃、有計劃地逐步向中心村和集中居住區(qū)集中。

        （二）節(jié)約集約用地原則，少占地、不占或者少占耕地，優(yōu)先使用村莊內(nèi)存量建設(shè)用地。

農(nóng)村自建房

        （三）一戶一宅的原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，必須是按戶申請。

        （四）嚴格報批的原則，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建造房屋。

        二、村民可申請宅基地的要求：

農(nóng)村自建房

        （一）常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或已到法定結(jié)婚年齡，且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積90%的；

        （二）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災毀等原因需要搬遷和建設(shè)的；

        （三）實施鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或舊區(qū)改造必須調(diào)整搬遷的；

農(nóng)村自建房

        （四）國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口，干部、職工本人長期與其一起居住，且從未享受房改或住房優(yōu)惠政策，其配偶提出申請的；

        （五）經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人，且未享受過房改或住房優(yōu)惠政策的；

農(nóng)村自建房

        （六）回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；

        （七）一戶常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上，且原有宅基地面積符合分戶標準的，經(jīng)三分之二以上村民代表同意，老宅可暫緩拆除，由村集體收回后（權(quán)證變更到村集體），可以審批宅基地，但宅基地審批人口不得重復計算；

農(nóng)村自建房

        （八）法律、法規(guī)規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。

        三、村民住宅建筑面積的要求：

        村（居）民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%，新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米，原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標準的情況下不大于300平方米，建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

農(nóng)村自建房

        四、村民建房是否需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

        村民建房應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的要求，列入規(guī)劃控制區(qū)范圍或不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、未編制村莊規(guī)劃的，不得審批村民建房。 在歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)、文物保護單位和歷史建筑及其保護范圍內(nèi)的村民建房應符合文物保護和歷史建筑保護等有關(guān)規(guī)定，并按批準的規(guī)劃執(zhí)行。尚未批準規(guī)劃的，應進行建筑方案設(shè)計，并經(jīng)相關(guān)部門同意后方可審批。

農(nóng)村自建房

        五、村民建房審批需要進行公示的內(nèi)容：

        建房申請人的住戶家庭情況、擬建住房位置、建筑的意向方案、建房占地面積以及房屋的層數(shù)、高度、室內(nèi)外地坪標高等內(nèi)容在建房所在村公告欄張榜公告，公告時間不少于七日。 七、村民建房占用耕地如何審批？

農(nóng)村自建房

        堅持節(jié)約集約用地原則，宅基地安排使用應當與舊村改造、土地綜合整治相結(jié)合，優(yōu)先使用村莊內(nèi)的空閑地、邊角地等存量建設(shè)用地；對確需占用農(nóng)用地的，必須按浙政辦發(fā)〔2014〕46號文件要求，事先辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。

        六、村民建房“四到場”制度：

農(nóng)村自建房

        在建房審批中，要求城建辦做到“四到場”，即：受理建房申請后，要到實地勘查，審核擬建建筑位置、意向方案等；規(guī)劃許可證經(jīng)依法批準后，施工前要到現(xiàn)場確定四至范圍、擬建建筑的平面位置和室內(nèi)外地坪標高；房屋建成后，要到實地檢查是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)。

農(nóng)村自建房

        七、房屋間距采光的規(guī)定：

        在現(xiàn)有村莊建成區(qū)內(nèi)，對無法按照《象山縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》中統(tǒng)一規(guī)劃的新建村民住宅的間距要求建設(shè)的，可適當縮短間距，但村（居）民住房建筑單套住宅內(nèi)有兩個或兩個以上建筑層次時，應確保每戶至少有一層的居室窗臺達到日照標準，且間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，并不得小于4米。

農(nóng)村自建房

        八、年久失修的危舊房在間距、高度等控制指標不符合規(guī)劃規(guī)定的情況下，能否原址重建或改建：

        危舊房的重建或改建根據(jù)《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十八條和《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，按原建筑使用性質(zhì)、原建筑基底、原建筑面積、原建筑高度進行控制。原有建筑情況無法確定的，由所在村委會出具證明意見，經(jīng)公告無異議后辦理。

農(nóng)村自建房

        九、村民違法建房怎么處理：

        在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 縣級部門職責：縣規(guī)劃局應加強村民建房的指導、監(jiān)督和檢查工作，縣城管局應加強村民建房違法建設(shè)查處工作。