2017年農(nóng)村宅基地政策變化很大，農(nóng)村土地確權(quán)的開(kāi)展更是加劇了其變化。在維護(hù)絕大多數(shù)農(nóng)民基本利益的前提下，本著一戶一宅的原則，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地政策予以重大調(diào)整，依照農(nóng)村宅基地新政策，按照宅基地確權(quán)新規(guī)定，這些農(nóng)村房屋不予確權(quán)了。

        一、違規(guī)占用耕地建設(shè)

農(nóng)村自建房

        國(guó)家明確規(guī)定嚴(yán)禁在耕地上建房，否則就屬于非法占用耕地、私自改變耕地用途的行為。這樣的情形不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)，另外責(zé)令退還土地，拆除土地上的房屋。

        二、非法占用宅基地建設(shè)的房屋

        也就是一戶多宅和宅基地面積超標(biāo)的。一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，也是不予確權(quán)的。

農(nóng)村自建房

        三、新申請(qǐng)宅基地建設(shè)

        目前申請(qǐng)新的宅基地建房，需要將舊的房屋退換村集體，也就是建新要拆舊。否則新的宅基地不予確權(quán)，其上的不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

        四、宅基地規(guī)劃區(qū)外建設(shè)的房屋

農(nóng)村自建房

        為守住耕地紅線標(biāo)準(zhǔn)，保障基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，各地區(qū)村集體都會(huì)規(guī)劃特定的宅基地區(qū)域，超出此區(qū)域建設(shè)的房屋是不予確權(quán)的。

        五、宅基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議的

        因種種原因，一些宅基地的使用權(quán)存在爭(zhēng)議，權(quán)屬分明后方可確權(quán)，方可發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

農(nóng)村自建房

        六、宅基地用途被改變的房屋

        一些農(nóng)民將自己的宅基地用于建廠或產(chǎn)于商品性質(zhì)的交易，這樣的宅基地不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。