大家在買房時，常會聽到開發(fā)商以贈送某些面積為噱頭來吸引買家。很多人聽開發(fā)商說贈送陽臺，有些心動。但是國家關于贈送陽臺有相關規(guī)定。那么大家知道國家關于贈送陽臺的規(guī)定是什么嗎？下面就由小棲來為大家介紹。

        一、國家關于贈送陽臺的規(guī)定是什么？

陽臺花園

        1、對于入戶花園和未封閉的陽臺來說，一般需要計算一半的建筑面積，但露臺是全贈送的。

        2、凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺結構外圍水平面積計算全面積。

        二、如何看陽臺是否是贈送的？

陽臺花園

        1、陽臺是否是贈送要看陽臺面積是否算入房產證中，及是否收費等。若合同中，陽臺面積沒有算入房產證中的產權面積，且沒有收取陽臺面積的相關費用，就屬于開發(fā)商贈送。

        2、還有一些陽臺屬于半贈送形式，即贈送陽臺是一半的面積，而另一半要交錢，交的這一半陽臺錢的面積會計入房產證。例如：陽臺的面積是8.4平米，但只有4.2平米是計入產權面積的，還有4.2平米的陽臺不計入，并且購買不用交費，那么這一半陽臺屬于贈送面積。

陽臺花園

        三、國家贈送面積新規(guī)定有哪些？

        1、大飄窗不再贈送，要算一半面積。

        凸窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。

陽臺花園

        2、陽臺、入戶花園不再全免費。

        凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺結構外圍水平面積計算全面積。

        3、地下室不再免費送。

        地下室結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。

陽臺花園

        4、夾層面積更明確。

        熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

陽臺花園

        四、買房贈送面積怎么算？

        贈送的面積需要與開發(fā)商協商。其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用，增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積)里的單價上相應高一些（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

陽臺花園

        以上就是小棲為大家整理的關于國家關于贈送陽臺的規(guī)定內容?？梢钥吹劫浰偷年柵_并不能寫入合同，屬于行業(yè)內的潛規(guī)則，沒有法律保障。但是若房子不出什么特別的麻煩等，這贈送陽臺的便宜還是不占白不占的。