大家對(duì)舊城改造和棚戶區(qū)改造兩詞都不算陌生。都有所耳聞。在民間都流傳著一種說法。那就是“拆”字抵萬金。橫多人都指望著拆字能給自己帶來一夜暴富。但當(dāng)自己真接收到，拆遷通知上面的舊城改造及其補(bǔ)償金額都讓任務(wù)無法接受、再找說法的時(shí)候，給的答復(fù)是我們這是舊城改造，不是棚戶區(qū)改革。當(dāng)接收到這樣的信號(hào)，就會(huì)很費(fèi)解。難道舊城改造和棚戶區(qū)改革不是一個(gè)東西嗎？其實(shí)還真不是一個(gè)概念的東西。今天小編就來和大家說說舊城改造和棚戶區(qū)改革的區(qū)別吧。

老房子

        棚戶改造和舊城改造的區(qū)別：

        1、兩者的的定義區(qū)別：

        棚改是政府+國企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90%業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。而舊改是市場化的以政府+開發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，可以和開發(fā)商談。舊改就必須100%業(yè)主同意才可以的。

老房子

        2、兩者的本質(zhì)區(qū)別：

        （1）舊城改造：

        舊城改造是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后，還需要和和政府談補(bǔ)繳地價(jià)，公租房，容積率等等。在商談價(jià)格的時(shí)候，房地產(chǎn)商需和政府及業(yè)主兩邊都商談好價(jià)錢，而且舊城改造主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

老房子

        （2）棚戶區(qū)改造：

        棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

老房子

        3、棚改和舊改兩者面對(duì)的對(duì)象不同：

        （1）棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍。

        （2）舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

老房子

        4、棚改和舊改的改造程序不同：

        （1）棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。

        （2）舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等。

老房子

        以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于棚戶區(qū)改造和舊城改造區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹。若是大家對(duì)于棚戶區(qū)和舊城改造兩者區(qū)別有疑問的話，不妨來閱讀下小編的文章。希望小編的文章能給大家?guī)韼椭?