大家應(yīng)該都知道現(xiàn)在我們的房子一般都是要辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是在大家的印象中，農(nóng)村自建房是屬于集體土地上的房子，跟大家所購(gòu)買的房子是不一樣的，農(nóng)村的房子一般都是有一個(gè)土地證的，那么農(nóng)村的自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎？如何去進(jìn)行辦理呢？一起來往下看。

        一、農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎？

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎？當(dāng)然是有的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，才能證明你是真正的房屋所有人。所以農(nóng)村自建房也是有產(chǎn)權(quán)證的。

        二、農(nóng)村自建房如何辦理產(chǎn)權(quán)證？

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證，首先需要滿足到一定的條件。由于農(nóng)村自建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出相關(guān)的申請(qǐng)，通過了審批后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。

        (一)、申請(qǐng)條件：

農(nóng)村自建房

        本鄉(xiāng)居民，只有一處的住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

        (二)、提供資料：

        1、本人戶口本，身份證

        2、建房申請(qǐng)

農(nóng)村自建房

        (三)、辦理程序：

        1、建房戶要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

        2、村委會(huì)審核后同意，簽字進(jìn)行蓋章

        3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

農(nóng)村自建房

        4、鄉(xiāng)建辦的工作人員實(shí)地踏看，同意建房

        5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

        6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

        7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

農(nóng)村自建房

        8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

        9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

        三、農(nóng)村自建房哪些不能辦理產(chǎn)權(quán)證？

        1、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理。

農(nóng)村自建房

        目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違規(guī)建房，那是因?yàn)闆]有經(jīng)過報(bào)建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的。

        2、超出政府批示面積的房子不能辦理

        在農(nóng)村最遲有一個(gè)這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體的面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超出了審批面積的情況，這種超標(biāo)的房子是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

農(nóng)村自建房

        3、非本集體成員或者是城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房不能辦理

        不是本村的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者是購(gòu)買等手段，獲得了宅基地之后建房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)橄嚓P(guān)的法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定了，不是本村的農(nóng)民建房蓋房是屬于違規(guī)操作的。

農(nóng)村自建房

        并且根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地不能夠買賣，只能在本集體以內(nèi)等特定條件下才能夠有效轉(zhuǎn)讓到農(nóng)村房屋的買賣，卻存在著法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關(guān)證件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，而在關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知當(dāng)中，國(guó)家直接規(guī)定如果是城鎮(zhèn)居民使用宅基地建房子，一律不能確權(quán)登記。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為您整理的有關(guān)于農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎以及如何辦理的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容了，綜上所述農(nóng)村自建房是有產(chǎn)權(quán)證的，而且現(xiàn)在經(jīng)過了土地的確權(quán)，又進(jìn)一步的保護(hù)了農(nóng)民朋友們的利益，所以沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的朋友們一定要加緊辦理了。