去過農村的就會發(fā)現(xiàn)農村有不少老房子倒塌了，房屋主人常年在外務工掙錢，宅基地就荒廢在那里了。近兩年，經(jīng)濟條件好了，很多人就想著回老家翻建自家的老宅子。2019年農村宅基老房子可以翻建嗎？按照政策的規(guī)定是可以的，但得符合條件。小編來告訴大家農村宅基老房子翻建需要滿足什么條件，翻建的流程是什么？

老房子

        一、2019年農村宅基老房子可以翻建嗎？

        根據(jù)宅基地管理法的規(guī)定，2019年農村宅基老房子是可以進行翻建的，并沒有規(guī)定說禁止農民翻建老房子，只不過農民要翻建自己的老房子需要辦理老房子翻建的審批手續(xù)，不得擅自擴大老房宅基地的面積，符合房屋翻建、重建的基本條件才可以。這里需要注意的是，并不是所有的宅基老房子都可以進行翻建，戶口已經(jīng)遷出農村，或是城鎮(zhèn)戶口繼承的老房子是不允許翻建的。

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        二、農村宅基老房子翻建的條件是什么？

        1、宅基老房子的房屋所有人是農村戶口

        農村建房、翻建、重建的首要條件就是所有人必須是村集體組織內部成員，是農村戶口，符合宅基地的分配條件。

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        2、老房子翻建符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃

        在農村建房、翻建得有規(guī)劃許可證才可以動工，否則就是違建。在規(guī)劃農村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規(guī)劃許可管理。符合規(guī)劃許可的宅基老房子可進行翻建。

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        3、擁有老宅基地的合法使用權

        想翻建房屋得有原來房屋的宅基地使用權，宅基地使用權是翻建房屋的前提條件，代表擁有此處宅基地的合法使用權，是可以用來翻建房屋的。

        4、老宅基房屋翻建不得擅自改變原宅基地所占面積

老房子

        據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。

        三、農村宅基老房子翻建的流程是什么？

        （一）村委會審核簽字

老房子

        1、需要對老宅基房屋進行翻建的村民向村委會提出房屋翻建的書面申請；

        2、村委會接到村民的房屋翻建申請之后，進行實地考察，審核并簽字；

        （二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字

老房子

        1、村委會把村民的房屋翻建申請遞交給鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府安排進行實地調查；

        2、調查之后，符合房屋翻建條件的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領導審核簽字；

        （三）規(guī)劃分局審核、建設站受理

老房子

        １、符合房屋翻建的，建設站受理并核發(fā)《翻建住宅申請表》；

        ２、安排工作人員繪制規(guī)劃紅線圖紙；

        ３、填寫《建設工程規(guī)劃許可證》；

        ４、建設站辦理完畢報送規(guī)劃分局；

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        （四）規(guī)劃分局審核受理

        核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及紅線圖；

        （五）建設局審核

        1、審核建房戶建房手續(xù)；

        2、收取配套費；

        （六）村民住宅放線

        １、經(jīng)辦人填寫定驗線、記錄冊并交建房戶及施工單位簽字；

        ２、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設站共同為建房戶放線；

        （七）村民住宅放線

        由規(guī)劃分局、建設站按照規(guī)劃紅線圖放線；

        （八）建設過程中監(jiān)督檢查

        1、建設站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；

        2、建設局建設工程質量、安全監(jiān)督檢查；

        （九）竣工驗線

        規(guī)劃分局驗線并核發(fā)《建設工程竣工認可書》；

        （十）房產(chǎn)局審批

        房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù)。

        2019年符合條件的農村老宅基地房屋是可以進行翻建的，上述就是農村房屋翻建的審批流程和需要滿足的條件，想進行老宅翻建的農民朋友可以進行參考。