現(xiàn)在不管是生活在城里還是農(nóng)村的，大部分的家庭都會選擇把房子留給自己的兒女或者是直系親屬，那大家對這方面的知識可以說是很了，所以我們一定要了解清楚這方面的知識，才不會一無所知。下面我們就來看一下農(nóng)村的房子要如何過戶給自己的子女呢？又有哪些相關(guān)的規(guī)定呢？

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么過戶給子女？

        可以通過房產(chǎn)贈與的方式來進行辦理，具體的流程如下：

        1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，贈與書的主要內(nèi)容為：

農(nóng)村自建房

        （1）贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

        （2）贈與人與受贈人的關(guān)系；

        （3）贈與的理由；

        （4）被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

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        （5）贈與人對贈與行為的意思表示；

        （6）贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

        2、辦理公證：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

農(nóng)村自建房

        （1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；

        （2）贈與書；

        （3）贈與物清單及產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

        （4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體擁有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民擁有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

農(nóng)村自建房

        3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

        （1）房屋贈與申請表；

        （2）房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

農(nóng)村自建房

        （3）房屋戶型平面圖；

        （4）房屋贈與公證書；

        （5）贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；

        （6）契稅收據(jù)。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村房屋過戶給子女的相關(guān)規(guī)定是什么？

        1、房產(chǎn)的繼承：繼承意味是著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女可以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要再繳納契稅，只需要支付公證費用和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承這兩種情況，相對過戶的手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

農(nóng)村自建房

        2、贈與過戶：與遺產(chǎn)的繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來總共是3．1％的稅。另外在個人所得稅的方面，也有較為比較嚴格的規(guī)定。

        3、買賣的過戶：父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎是“不合情理”的，當選擇買賣過戶的方式其實是更為保險。雖然名義上是“賣”，但不需房款，所需的費用主要為各種稅費。在2017新政策上路后，在契稅的部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響會較小，因此買賣過戶成為了人們的重要選擇。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為您整理到的有關(guān)于農(nóng)村房子怎么過戶給子女的相關(guān)知識內(nèi)容了，大家如果有在這方面的需要，在辦理之前我們一定要把相關(guān)的資料以及流程都備好做足功課，這樣我們才好知道從哪里著手去辦理。