隨著農(nóng)村建房的風(fēng)潮興起，農(nóng)村房屋的買賣也隨之興起。房屋買賣中有一個(gè)步驟是是活重要的，那就是過(guò)戶。因?yàn)榻灰自诮灰壮晒?，房子其?shí)還不算屬于自己。辦完過(guò)戶才算徹底擁有。大家都知道房產(chǎn)證是可以進(jìn)行過(guò)戶的，但是對(duì)于自建房的建房證能不能過(guò)戶還不太清楚。今天小編就帶大家來(lái)看看有關(guān)于建房證過(guò)戶的相關(guān)事宜吧。

農(nóng)村自建房

        建房證能不能過(guò)戶：

        農(nóng)村自建房的建房證是可以過(guò)戶的，但是也是有一定前提的。它的前提條件就是得有房產(chǎn)證和土地使用證才可以進(jìn)行過(guò)戶。

        過(guò)戶的條件：

農(nóng)村自建房

        1、過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

        2、過(guò)戶對(duì)象也得是本集體的成員，過(guò)戶時(shí)要在房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行公告。

        過(guò)戶程序：

農(nóng)村自建房

        1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

        2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

        3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

農(nóng)村自建房

        4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

        5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

農(nóng)村自建房

        6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

        過(guò)戶的稅費(fèi)：

        1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方左右，買方出。

        2、0.5%的評(píng)估費(fèi)（評(píng)估的費(fèi)用是不準(zhǔn)確的，會(huì)上下浮動(dòng)）。

農(nóng)村自建房

        3、3%的契稅評(píng)估額（面積144平方以上3%）買方出。

        4、1%的所得稅（五年外的唯一普通住房免），賣方出。

        5、交易費(fèi)按6元/平方計(jì)算，買方出。

        6、工本費(fèi)80元，買方出。

農(nóng)村自建房

        7、5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

        建房應(yīng)遵循的原則：

        農(nóng)村居民建房應(yīng)該使用原本的宅基地以及村內(nèi)空閑地，能夠應(yīng)用劣地的不患上占用好地，能夠占用荒地的不患上占用耕地，使用國(guó)有土地的要辦理出讓手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編對(duì)于建房證能不能過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題的總結(jié)。以上的內(nèi)容僅供參考。希望能夠給大家?guī)?lái)幫助。