2020年有幾種情況的違建可以不用拆除

發(fā)布時間:2023-08-13來源：小棲 182

2020年國家發(fā)布了一些農(nóng)村自建房的新政策，有人歡喜有人憂。喜的是建房子有補助啦，憂的是我的房子是違章建筑，將被拆除。不過不要擔(dān)心，有幾種情況的違章建筑是可以不用被拆除的，下面小編先為你普及違建知識，再告訴你到底哪幾種情況的違章建筑不需要拆除！

一、自建房違章建筑有哪幾種類型？

自建房

1、未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。

2、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

自建房

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

5、未經(jīng)批準(zhǔn)在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

自建房

6、自建房屋，也就是在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物。

二、自建房違章建筑的拆除程序分為幾個步驟呢？

1、已作出限期內(nèi)拆除的行政決定。

自建房

2、進(jìn)行催告。

3、作出行政強制執(zhí)行決定。

4、實施行政強制拆除決定。

5、對社會上的許多不特定人，進(jìn)行公告，明令限期內(nèi)拆除。

自建房

6、但當(dāng)事人必須在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟，這時才可以進(jìn)行強制拆除。

三、如果自建房在違章建筑范圍內(nèi)就一定要被拆除嗎？

這四種情況不用：

自建房

1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的

如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的

自建房

由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的

部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

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4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。

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四、違法建筑的認(rèn)定和處理原則

1、尊重歷史、實事求是

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產(chǎn)登記制度建立時間不長，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行補辦的手續(xù)。對政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊制定相關(guān)政策，不能解決的也應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)說明，爭取相互理解。

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2、區(qū)別對待

對于違章建筑的處理不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違章建筑的一些成因不同、違法性質(zhì)和成都的不同，所以采取不同的一個相關(guān)處理措施。對于因政府各部門等原因而導(dǎo)致手續(xù)不全的，應(yīng)督促相關(guān)部門今早為被征收人補全手續(xù)；對于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無法改正，但對城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責(zé)令改正、罰款等相關(guān)的措施處理；對于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，和情節(jié)比較嚴(yán)重的，可責(zé)令有關(guān)部門依照法定程序予以拆除。

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3、公開、公平以及公正

由于現(xiàn)在很多的違法建筑它的涉及面廣、政策性也是非常的強，在進(jìn)行處理違法建筑時，程序是一定要進(jìn)行公開，標(biāo)準(zhǔn)也要進(jìn)行統(tǒng)一的。

五、違建有哪些處罰情況？

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1、處罰方式有哪些？

（1）行政處罰

行政處罰是罰款，按照違章建筑的嚴(yán)重情況來進(jìn)行罰款，有些違建情況不怎么嚴(yán)重，情節(jié)較輕的，可以只罰款不必拆除。

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（2）行政強制

對于違建情況非常嚴(yán)重的，經(jīng)過前期溝通，若不悔改，則會進(jìn)行強制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。

2、對違章搭建業(yè)主的處罰

（1）若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

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（2）若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

（3）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府組織強制拆除。

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（4）對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當(dāng)事人承擔(dān)。

（5）附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

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3、對物業(yè)公司的處罰

（1）物業(yè)公司對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。

（2）若物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，是會收到行政處罰的。

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六、拆除違建有補償嗎？

1、根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！币虼?，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

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2、國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

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