如今，農(nóng)村自建房房產(chǎn)贈(zèng)與一直都是一種延續(xù)，越來越多的中老年人選擇通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式辦給子女使用。當(dāng)然房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要交費(fèi)用的，只要是合法的房子，需要繳納后才可以按照正常的流程進(jìn)行辦理。那么小編就來介紹一農(nóng)村自建房贈(zèng)與子女的相關(guān)事項(xiàng)。

        一、農(nóng)村自建房贈(zèng)與子女如何操作

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村房屋贈(zèng)與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈(zèng)與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈(zèng)與的是可以的）。

        2、贈(zèng)與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈(zèng)與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：1、雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算？

        1、營(yíng)業(yè)稅、免征。

        2、個(gè)人所得稅。免征。

        3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。

農(nóng)村自建房

        4、印花稅，不免。萬分之五。

        5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2％。200萬元×2％＝4萬元。

        稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20％的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3％的契稅和2％的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

農(nóng)村自建房

        如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20％的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶流程？

        按照正常情況來說，一般辦理農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

        1、農(nóng)村自建房的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶的書面合同，注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。）

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村自建房贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，農(nóng)村自建房所有權(quán)證，農(nóng)村自建房贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

        3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        4、根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶還需辦理農(nóng)村自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而這個(gè)農(nóng)村自建房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該怎么辦辦理呢？

        農(nóng)村自建房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要農(nóng)村自建房贈(zèng)與當(dāng)事人到農(nóng)村自建房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

農(nóng)村自建房

        （1）農(nóng)村自建房贈(zèng)與過戶申請(qǐng)書；

        （2）本人身份證件；

        （3）房地產(chǎn)權(quán)證；

        （4）贈(zèng)與書和公證書；

農(nóng)村自建房

        （5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)；

        5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)農(nóng)村自建房的時(shí)候，贈(zèng)與人可將農(nóng)村自建房交付受贈(zèng)人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

農(nóng)村自建房

        以上是小編介紹的農(nóng)村自建房贈(zèng)與子女相關(guān)事項(xiàng)。農(nóng)村自建房贈(zèng)與子女也是需要繳費(fèi)的。當(dāng)然在辦理的相關(guān)事項(xiàng)中，為了節(jié)約時(shí)間，我們一定要正確的了解流程，因?yàn)檫@樣更方便我們的辦理，并且熟悉每個(gè)流程，讓我們?nèi)绾芜M(jìn)行更順利的辦理過戶。