現(xiàn)在大多數(shù)人了解的都是城市商品房的買(mǎi)賣(mài)，而對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)不了解。農(nóng)村房子是怎么樣買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)又是什么，可能有人會(huì)說(shuō)，不就是跟城市房子一樣嗎，這你就錯(cuò)了?，F(xiàn)在就來(lái)講講農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)怎么辦理手續(xù)。

        通常情況下，甲乙雙方想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只要有相關(guān)意愿就可，但是在農(nóng)村這個(gè)方法是行不通的，有相關(guān)意愿還不行，還得向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，在取得申請(qǐng)同意后，就會(huì)的到相關(guān)證明，這時(shí)才能進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。

農(nóng)村自建房

        只要涉及到房屋的都不是小事，還需要簽訂合同，所以取得相關(guān)證明后甲乙雙方就可以協(xié)商進(jìn)行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

        還要注意的是，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中，公證合同這個(gè)步驟是不存在的。通常情況，在甲乙雙方簽訂合同后，雙方就可攜帶相關(guān)文件到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，再到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)都是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此，甲乙買(mǎi)賣(mài)雙方還需要提供相關(guān)資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)制定或是委托的評(píng)估公司進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。

        之后，甲乙買(mǎi)賣(mài)雙方拿著評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅以及營(yíng)業(yè)稅等等，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)出具契稅單等相關(guān)證件。

農(nóng)村自建房

        經(jīng)過(guò)以上的流程后，甲乙買(mǎi)賣(mài)雙方就可到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

        四點(diǎn)注意事項(xiàng)

        1、農(nóng)村房屋與城市房屋不一樣，農(nóng)村的土地隸屬于農(nóng)村全體人員，因而，購(gòu)買(mǎi)該房屋的必須是該村的農(nóng)民。

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的賣(mài)家必須對(duì)該房屋有使用、占有以及處分的權(quán)利。

        3、農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有的村民不能購(gòu)買(mǎi)宅基地。買(mǎi)者不符合要求，是不能進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。

        4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須要有村民委員會(huì)同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)利對(duì)這種物質(zhì)權(quán)做出處分。

農(nóng)村自建房

        以上就是對(duì)農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)怎么辦理手續(xù)的相關(guān)介紹，現(xiàn)在知道城市房屋與農(nóng)村房屋的區(qū)別了吧，總的來(lái)說(shuō)就是農(nóng)村房屋的程序較為繁瑣、復(fù)雜，而且也還有條件限制，城市的簡(jiǎn)單粗暴。