農(nóng)村房屋買賣有限制，它不像商品房可以在市場上自由流通，所有人都可以購買。農(nóng)村房子只允許在本村集體組織內(nèi)部流通，且需要經(jīng)過村集體的同意。不過現(xiàn)在農(nóng)村有不少自建房都是沒有房產(chǎn)證的，不知道農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證買賣怎么辦理，需要交哪些手續(xù)費？沒有房產(chǎn)證的房子買賣是不是可以？

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證買賣怎么辦理？

        原則上沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子是不可以買賣的，畢竟房子買賣涉及到過戶，得把房子過戶到買方名下。沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋可能是歷史原因造成的，但是也有可能是違法建筑，是農(nóng)民私自建的。沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋是不可以買賣的，必須辦理房產(chǎn)證才可以買賣，私下簽署合同是沒有法律效應(yīng)的。因此，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子買賣時，需要房屋主人先去申請房屋不動產(chǎn)權(quán)登記，帶齊宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證和相關(guān)身份材料辦理房產(chǎn)證。且農(nóng)村房屋買賣也是有條件的，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房子買賣需要交哪些手續(xù)費？

        1、房屋測繪費，一般為1.36元/平方，具體以當(dāng)?shù)卣块T公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。這個費用一般由買方出；

        2、農(nóng)村房屋的評估費，評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

農(nóng)村自建房

        3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%），這個費用一般也是由買方負(fù)責(zé)；

        4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；

        5、交易費6/平方，買方；

農(nóng)村自建房

        6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

        7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）；

        原則上，農(nóng)村房屋是不允許買賣的，因為涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。而我國明確規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村只有其使用權(quán)，不允許自由買賣。農(nóng)村房屋只可以在村集體組織內(nèi)容轉(zhuǎn)讓，且買房沒有其他房屋，符合農(nóng)村住房一戶一宅的原則，賣方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋之后，不得再申請宅基地蓋房。