有剛需購房需求但是又不滿足購房條件的，開發(fā)商給提供了另外一個選項，就是購買商住兩用的公寓，剛?cè)タ催€真是感覺不錯。黃金地段交通發(fā)達生活便利，而且購房不受限制，面積一般比較小總價低，而且還能做辦公用，比寫字樓的價格低。但是聽賣方吹得這么天花亂墜，好多人還是后悔買公寓當住宅，小編為您整理了住宅和公寓的幾個主要不同之處，看完您就明白了。

別墅裝修

        一、產(chǎn)權(quán)年限不同

        住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。

        二、交易稅費不同

        在普通住宅的交易中，一般賣方需要承擔增值稅（2年以下住房，全額征收增值稅，稅費5%；2年及以上住房，免收增值稅）和個人所得稅（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差額的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；無法計算房屋原值的普通住宅，按全額的1%征收），而買方則需要繳納契稅（首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；首套房且為90平以上的，稅率為總房款的1.5%；非首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；非首套房且為90平以上的，稅率為總房款的2%）、工本印花稅（5元/本）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費（80元/套）。

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        在公寓交易中，賣方需繳納房屋增值稅（按差額的5.55%）、土地增值稅（仍里部分的30%-60%，可用其他稅費抵扣）、個人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買方通常需要繳納交易手續(xù)費（合同價0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費（550元/套）。

        三、物業(yè)費標準不同

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        公寓水電費等按商業(yè)來交，要比普通住宅貴。

        四、首付不同

        公寓按商業(yè)性質(zhì)算的話首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，還是有一定壓力的。

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        五、享受福利不同

        公寓不算學(xué)區(qū)房，不能落戶也不能享受就近入學(xué)，對孩子上學(xué)很不方便。

        六、生活環(huán)境不如普通住宅

        公寓環(huán)境一般很難做到南北通透或是全明房屋，戶型和采光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區(qū)環(huán)境相對比較安全，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

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        七、升值潛力不同

        正因轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實現(xiàn)收益。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產(chǎn)品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產(chǎn)品而言，我認為小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價空間也更高?，F(xiàn)在的公寓相當?shù)目粗氐囟?，比如說環(huán)內(nèi)的公寓與二環(huán)外的公寓在成交量與投資價值上就天差一別。

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        了解了公寓和住宅的差別，是不是覺得公寓簡直一無是處？但是其實公寓也不是完全不值得買，這種類型房子的出現(xiàn)必然是為了滿足一部分人的需求。若是創(chuàng)業(yè)初期資金比較緊張的創(chuàng)業(yè)者購買公寓其實還是比較劃算的，因為住宅不能注冊公司，但是商住兩用的公寓是可以的，公寓的價格比寫字樓要低很多，所以對于自由職業(yè)者、小型工作室或是創(chuàng)業(yè)初期的購房需求者公寓還是一個不錯的選擇。