有很多城市里的人想到鄉(xiāng)村買房子，也體驗(yàn)一把雞犬相聞山清水秀的鄉(xiāng)村生活，但是你可能不知道城里人一般是不能購買鄉(xiāng)村的房子的。之前有一個(gè)畫家在北京宋莊小堡村買房后來村民反悔了，上法院被判決買賣合同無效。所以農(nóng)村老房子千萬不要買，村民說不是你的分分鐘就不是你的。究竟這其中的法律是怎樣的呢？小編這就帶你了解宅基地買賣相關(guān)的規(guī)定。

農(nóng)村老房子

        很多人對土地性質(zhì)可能不夠了解，首先在我國，土地有兩種所有權(quán)形式，一是國有土地，二是集體土地。城市里面我們住的房子都是國有土地出讓地，商品房是可以隨意買賣的，而農(nóng)村農(nóng)村住的房子建在宅基地上，宅基地是屬于集體土地，是不可以隨意買賣的。

        根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償獲得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給本村人以外的屬于無效的買賣。

農(nóng)村老房子

        1996年5月6日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為了加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)村集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)村集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的房屋發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

農(nóng)村老房子

        所以各位明白了吧，基本上法律規(guī)定了宅基地只能在村集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)給其他人的都是無效合同。已經(jīng)不少人因?yàn)椴欢沙粤颂?，看到這里的你可千萬不要想著能買農(nóng)村老房子了！