現(xiàn)在買房不只是買房了，還要買車位。每戶的車位是規(guī)定好的嗎？一家可以有幾個(gè)車位？國(guó)家對(duì)住宅車位配比有沒(méi)有規(guī)范呢？小編為你解答這些問(wèn)題。

        小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例叫做車位比，車位可以分為兩種，一種能辦產(chǎn)權(quán)證，一種是不能辦產(chǎn)權(quán)證的。通常的表達(dá)方法是“1：x”，其中1代表小區(qū)住戶數(shù)量，x代表小區(qū)車位數(shù)量。比如小區(qū)有100戶居民，有80個(gè)車位，該小區(qū)的車位比是1:0.8.

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        對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)的分配和使用，《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，用于停放汽車的車庫(kù)、車位的歸屬，由當(dāng)事人出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主所共有。”

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        在車位配比等于或小于1 的情況下，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司有權(quán)拒絕業(yè)主購(gòu)買或租賃多于一個(gè)車位的要求。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司向同一業(yè)主出售或出租了2 個(gè)或2 個(gè)以上的車位，其他沒(méi)有購(gòu)買或租賃到車位的業(yè)主可以向法院提起主張確認(rèn)合同無(wú)效。

        小區(qū)停車位的配比應(yīng)該：

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        1、居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于25％，地面停車不能占用小區(qū)公共綠地。

        2、辦公停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于25％。

        3、最新的住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范已調(diào)整為最低1：0.8。

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        4、按規(guī)定小區(qū)都是要配備車位的，甚至有的小區(qū)會(huì)將車位作為配套設(shè)施一起賣給用戶，但是廉租房是不配置停車位指標(biāo)的，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車位。

        停車位面積應(yīng)按以下確定：

        1、小型汽車露天停車場(chǎng)控制在25～30平方米/車位；

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        2、小型汽車室內(nèi)停車庫(kù)控制在30～35平方米/車位；

        3、小型汽車路邊停車帶控制在16～20平方米/車位；

        4、多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；

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        5、摩托車停車位控制在2.7～3.6平方米/車位；

        6、自行車停車位控制在1.5～1.8平方米/車位。

        國(guó)家關(guān)于住宅停車位的規(guī)定就是這些了，現(xiàn)在很多車位的價(jià)格是高于它本身的價(jià)值的，您可以計(jì)算一下長(zhǎng)期租的價(jià)格是否比買車位更劃算，當(dāng)然車位也可以用來(lái)投資。