隨著土地確權(quán)不斷的執(zhí)行，現(xiàn)在想在農(nóng)村找一塊宅基地建房是一件非常困難的事情了，有許多人，也有一些人因?yàn)槟承┰虿荒苌暾?qǐng)宅基地建房，所以這時(shí)這些人就盯上了那些準(zhǔn)備賣房子的同村人，然而在購買之前，許多人可能都會(huì)有一個(gè)疑問：自建房賣給本村人過戶算合法嗎？為了給大家答疑解惑，今天小編就來說一說有關(guān)自建房的一些相關(guān)知識(shí)。

自建房

        首先我們先來了解一下個(gè)人自建房過戶的類型有哪些？這里一共有兩種形式，一種是贈(zèng)與過戶，一種是買賣過戶。

        自建房過戶牽涉到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體所有，那么自建房買賣是不合法的，而且也不能辦理過戶以及房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，如果土地為國有土地，則可以進(jìn)行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證，如果是贈(zèng)與過戶則相對(duì)比較簡單一些，只要到房管部門領(lǐng)取相應(yīng)的材料，讓家庭成員簽字，同意贈(zèng)予過戶到被過戶者名下，然后到房管部門辦理相關(guān)的手續(xù)按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，這樣就可以辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)了。

自建房

        自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，需要簽署買賣合同，然后準(zhǔn)備好房產(chǎn)過戶的材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，同意之后，房產(chǎn)局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的要求，在規(guī)定日期內(nèi)去繳納稅金，過戶繳納稅金完畢之后，買房即可拿到房產(chǎn)證，過戶就算完成了。

自建房

        不過在這里需要提醒各位的是，個(gè)人自建房是我們經(jīng)常所說的小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話，這可以自由交易，但是也需要受一定的條件限制，比如說同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由買賣，但是僅此限制同村人，不能賣給外地人，現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，選擇有房產(chǎn)證和土地證的同時(shí)，過戶才會(huì)有一定的合法性，購買者要符合相應(yīng)的要求，國家已經(jīng)明確的規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

自建房

        從這篇文章相信我們也了解到了自建房賣給本村人過戶是合法的，不過具體情況還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來決定，所以在過戶之前一定要去相關(guān)部門咨詢清楚。