隨著土地確權(quán)接近尾聲，現(xiàn)在想在農(nóng)村找一塊宅基地建房是越來越難了，既然不能申請宅基地建房了，很多人就想干脆在農(nóng)村買一套自建房，這樣也能滿足家庭的居住需求，但是又擔(dān)心錢花了，最后買的房子不合法。那么有房產(chǎn)證的自建房到底能不能過戶，可不可以自由合法買賣，我們一起來看看。

自建房

        個人自建房有房產(chǎn)證能過戶嗎？

        個人自建房過戶分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶；

        自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進(jìn)行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領(lǐng)取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然后到房管部門，走析產(chǎn)程序，按面積繳納手續(xù)費和工本費，則可以辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)。自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然后準(zhǔn)備好材料房產(chǎn)過戶的材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，申請過戶，房產(chǎn)局會給一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的要求在規(guī)定日期內(nèi)去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之后，買房即可拿到房產(chǎn)證，完成過戶。

自建房

        個人自建房有房產(chǎn)證能自由合法買賣嗎？

        個人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實是有一定風(fēng)險的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權(quán)房時，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。同時，購買者要符合相應(yīng)的要求。國家明確規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

自建房

        大家如果有購買自建房的想法，一定要了解國家政策，不要盲目的去購買，盡量選擇有房產(chǎn)證和土地證的自建房。