了解一些有關(guān)自建房買賣的農(nóng)村朋友應(yīng)該都知道這么個問題，農(nóng)村的房屋本身是不能隨意進(jìn)行買賣的，就算真的需要出售也只能賣給同村的人，賣給城里人或者是外村的都是沒有法律保護(hù)的，也不被允許。最近，有一朋友跟我說到他家自建房賣給了同村人，但想要在協(xié)議上簽分層過戶，不知道可不可以，小編幫他找尋了一些相關(guān)資料，順便給大家分享一下。

自建房

        在了解自建房買賣時可否能夠分層過戶前，我們先來了解下在正常情況下，自建房買賣是如何過戶的吧。

        自建房買賣如何過戶？

        1、農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進(jìn)行公告。

自建房

        2、農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上， 買賣合同的效力認(rèn)定是常見的問題之一。

自建房

        3、農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。(記得去公證處)；其次就是繳納稅費(fèi)了。

        自建房賣給同村人，可否能分層過戶？

自建房

        關(guān)于分層過戶，一般鄉(xiāng)村的自建房，房產(chǎn)是不會分層辦理的，都是整體的，如果需要過戶集體土地上的房屋，則需要提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

自建房

        以上就是今天小編要給大家分享的有關(guān)自建房買賣可否能分層過戶的全部內(nèi)容了，鄉(xiāng)村的自建房買賣原則上是不能夠分層過戶的，都是整體的，這個大家不懂的可以牢記一下哦！如果還想了解更多有關(guān)農(nóng)村建房知識，歡迎大家隨時關(guān)注小棲最新資訊動態(tài)哦！