眾所周知，城市的房子想要更換戶主需要走一定的程序，那么大家知道農(nóng)村的房子如何辦理嗎？下面小編就為大家詳細(xì)分解。

        一、辦理方法及需要的資料

        房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。

農(nóng)村自建房

        辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。

農(nóng)村自建房

        需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒：最好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過戶的房產(chǎn)在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。

農(nóng)村自建房

        二、在農(nóng)村房產(chǎn)證可以更改戶名的必要條件

        第一,法定繼承,是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承實(shí)際發(fā)生的條件主要有以下幾種: 1、被繼承人生前沒有立下遺囑; 2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng); 3、遺囑繼承人喪失繼承權(quán); 4、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑繼承人死亡; 5、遺囑無效部分所涉及到的遺產(chǎn); 6、遺囑未予處分的遺產(chǎn)。此類情況,繼承人應(yīng)在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級(jí)以上的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        第二,遺囑繼承,是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑,繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后,只有具備以下條件時(shí),才可具體適用遺囑繼承: 1、被繼承人立有合法有效遺囑; 2、遺囑繼承人沒有喪失繼承權(quán),也未放棄繼承權(quán); 3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡; 4、沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類情況,繼承人在被繼承人去世后,應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)證更名的地址，還是要依據(jù)各個(gè)地方的情況而定，一般都是到村或者鄉(xiāng)政府。而更名主要流程就是有繼承權(quán)的所有繼承人一起到公證處先辦理繼承公證,然后就可以直接帶真房產(chǎn)證、指定繼承人身份證、公證書去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。不需要交稅,只要交幾百元工本手續(xù)費(fèi)就可以了。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村房產(chǎn)證更改戶主在什么地方辦理

        如果有正式國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證在沒有遺囑的情況下，丈夫、子女、父母都有繼承權(quán)。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權(quán)繼承(使用權(quán))。如果想把名字改為兒子的，由戶主和兒子到房屋備案單位辦理即可。但是如果房子無任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補(bǔ)辦手續(xù)(很重要，涉及到農(nóng)村土地整合補(bǔ)償大事千萬別馬虎)然后再辦更名事宜。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為大家整理的農(nóng)村房屋如何進(jìn)行過戶的問題。如果想獲得更多資訊，請繼續(xù)關(guān)注小棲。