現(xiàn)在越來越多的城里人想回農(nóng)村生活了，農(nóng)村的空氣好，環(huán)境舒適，特別適合養(yǎng)生。在外務(wù)工的農(nóng)村人，都選擇那么建房子居住。隨著土地確權(quán)的開始，農(nóng)村房屋擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。很多人有疑問，既然我們的房子已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)證，那是不是就可以和商品房一樣買賣了呢？實際上，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證是一種不完全產(chǎn)權(quán)，土地是屬于集體所有，僅僅只是土地上的建筑物的所有權(quán)。

農(nóng)村老房子

        農(nóng)村房屋的買賣要視情況而定，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體組織經(jīng)濟(jì)的成員，且一戶只能享有一處。下面將房子買賣分為兩種情況來分析：

        一、賣給城里人

農(nóng)村老房子

        現(xiàn)在城里的人想回農(nóng)村生活，苦于自己沒有宅基房不能建房，就想說是不是可以在農(nóng)村買房。實際上，把農(nóng)村房屋賣給城里人是無效的，不受法律保護(hù)。國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)村集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。從這個就可以看出，城里人在農(nóng)村購買房屋或者購買宅基地建房都是不受法律保護(hù)的，是無效的。

農(nóng)村老房子

        二、賣給農(nóng)村人

        （1）賣給本集體組織成員

        由于歷史等原因，現(xiàn)在很多農(nóng)村都存在一戶多宅的現(xiàn)象，農(nóng)村朋友把多余的房屋或宅基地轉(zhuǎn)讓給本集體組織成員收取一定的轉(zhuǎn)讓費，這個是合法的，簽訂買賣合同以及辦理相關(guān)的手續(xù)即可。但需要注意的是，農(nóng)村朋友將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓之后，將不得再申請新的宅基地，所以要轉(zhuǎn)讓宅基地的農(nóng)村朋友要考慮清楚。

農(nóng)村老房子

        （2）非本集體組織成員

        雖然是農(nóng)村戶口，但是由于不屬于本集體組織成員，所以買賣也是無效的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定。農(nóng)村的土地屬于集體所有，農(nóng)村的房屋是不能出售給村集體以外的成員的。廣大農(nóng)村朋友要想轉(zhuǎn)讓自己在農(nóng)村的房屋，只可以在村集體組織內(nèi)，且轉(zhuǎn)讓之后不能重新申請宅基地建房。建議農(nóng)民朋友除非是有多處宅基地，否則不要輕易轉(zhuǎn)讓自己的宅基地。

農(nóng)村老房子

        以上就是農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)情況，考慮在農(nóng)村買房的朋友要仔細(xì)看看，自己的情況是否合法。