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舊房翻新為何費(fèi)用比新房裝修還要多

發(fā)布時(shí)間:2024-12-20來源:小棲 178

        房子住的時(shí)間長了,或多或少都會(huì)出現(xiàn)些問題,隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的要求的提升,有些老房子的裝修及配置都無法滿足現(xiàn)代生活的需要。為了改善家人的居住條件,有些朋友會(huì)對(duì)舊房進(jìn)行翻新,讓自己居住的更加舒適。那么,舊房翻新時(shí),有哪些常見的難題?為何費(fèi)用會(huì)比新房裝修還要多呢?下面,小編就帶大家來了解一下。

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        1、設(shè)計(jì)缺陷。八九十年代建造的老房子,特別是單位自建房,都有設(shè)計(jì)缺陷問題。如臥室面積偏大,客廳活動(dòng)區(qū)域面積偏小等設(shè)計(jì)問題,已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣了。但這樣的缺陷設(shè)計(jì)又很難進(jìn)行改動(dòng)。主要是因?yàn)槔戏孔拥某兄亟Y(jié)構(gòu)基本上沒有明確規(guī)定,大多都是磚混結(jié)構(gòu)。所以翻新時(shí),結(jié)構(gòu)上能不動(dòng)的地方盡量不動(dòng),空間的重新劃分余地就非常有限。

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        2、水電改造問題。老房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、不規(guī)范布線等現(xiàn)象,也已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求。過去建房用的多是鑄鐵水管,經(jīng)過多年后,銹蝕腐化也非常嚴(yán)重了。翻新時(shí),必須進(jìn)行全房的水電改造,重新布線、布管。

        3、防潮方面。老房子的外墻一般都沒有做保溫,導(dǎo)致居住時(shí),給人一種陰暗、濕冷的感覺。特別是一樓,有些房子在拆除時(shí),墻裙一拆掉,墻根處經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉現(xiàn)象。

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        4、采光問題。老房大多是多層建筑,在建設(shè)之初很多都未專門考慮采光問題,給人一種暗沉的感覺,居住體驗(yàn)非常不好。所以在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí),都會(huì)想方設(shè)法地引入更多光源。

        很多人以為老房子有基礎(chǔ),改造一下應(yīng)該相對(duì)便宜一些,但事實(shí)并非如此。對(duì)舊房改造來說,如果不太老的二手房,只做局部改造,不會(huì)產(chǎn)生太多費(fèi)用。但對(duì)于年代久遠(yuǎn)的老房子,往往比新房裝修花費(fèi)更多,主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:

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        1、拆除、修補(bǔ)和清運(yùn)。舊房都是裝修過的,要做翻新,需要把以前的裝修全部拆掉,此時(shí)會(huì)產(chǎn)生拆除費(fèi)用,而新房裝修就沒有這一項(xiàng)。加上老房子很多都是紅磚墻,拆除時(shí),需把原砂灰粉層全部拆完,露出紅磚,然后修補(bǔ)墻面,用水泥砂漿重新粉墻,找平加固,才可刷漆或者貼磚。同時(shí),拆除下來的垃圾要外運(yùn),也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)清運(yùn)費(fèi)。

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        2、材料搬運(yùn)費(fèi)。因?yàn)槔戏孔哟蠖鄾]有電梯,建筑材料上下樓全靠人力,這也會(huì)額外增加費(fèi)用。

        3、水電路的改造。舊房的電路、水管都已老化,有些連強(qiáng)電箱都沒有,電線用的還是鋁線,因此需要全部改造,否則達(dá)不到現(xiàn)在電器的使用標(biāo)準(zhǔn)。相對(duì)而言,新房裝修只是局部改造,花費(fèi)相對(duì)較少。

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        門窗換新。新房的門、窗戶都是新的,最多是封個(gè)陽臺(tái),一般情況下不會(huì)換門窗。但老房的門窗,特別是窗戶,長年累月使用后發(fā)生變形、推拉費(fèi)勁、密封不嚴(yán)等問題,更換的話也需要增加費(fèi)用。

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