近年來，城市和農(nóng)村一直在進(jìn)行物產(chǎn)、房產(chǎn)確權(quán)工作。對于部分農(nóng)村人們來說，產(chǎn)權(quán)意識可能較為薄弱，覺得過去居住了幾十年的房屋從來沒辦過任何證件，也沒人說這不是自己的房產(chǎn)。其實(shí)不然，如果住了幾十年的老房子，拿不出房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上你就還不是房子所有人。因此，大家還是需要重視農(nóng)村自建房房產(chǎn)證問題。那么農(nóng)村自建房房產(chǎn)證如何申請及辦理？有哪些情況是不能辦理房產(chǎn)證的呢？一起來了解下吧。

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證申請及辦理流程

        1、建房戶向村委會提出建房申請；

        2、村委會審核同意，簽字蓋章；

        3、向鄉(xiāng)建辦提出申請；

農(nóng)村自建房

        4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房；

        5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；

        6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

        7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

農(nóng)村自建房

        8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；

        9、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

        1、沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。在農(nóng)村，并不是在自家的地上就能隨便蓋房的，現(xiàn)在，建造農(nóng)村自建房都是需要報(bào)建申請的，否則會視為違章建筑。

農(nóng)村自建房

        2、超出政府批示面積的。農(nóng)村自建房，大都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際建房面積超過審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子無法辦理房產(chǎn)證。

        3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口）在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。不是本村本大隊(duì)的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，此類宅基地屬于違規(guī)，可能無法辦理房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

        4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)。出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)。這種無法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子就不能辦理房產(chǎn)證。嚴(yán)格來說，這房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，可能不受法律保護(hù)，無法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房

        5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證。偏遠(yuǎn)或管理松散地區(qū)，一戶通常會有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，按照規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證，其他均不能辦理。

        總之，房子是否能辦理房產(chǎn)證，與房屋性質(zhì)有關(guān)，與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無關(guān)。因此只要房子合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。