這幾年，國家大力推進宅基地確權(quán)工作，不少省市的確權(quán)工作都已進入了尾聲。但在確權(quán)工作中也遇到了不少難題，比如“老一輩留下的宅基地如何確權(quán)”，農(nóng)村土地問題復(fù)雜，必須根據(jù)具體情況制定具體的解決方式。下面就隨住宅小編一起來看看宅基地確權(quán)的問題吧。

        老一輩留下的宅基地如何確權(quán)？

農(nóng)村老房子

        首先，即便是老一輩留下的宅基地，它的歷史遺留問題也多有不同，這里住宅小編分為三種常見情況為大家介紹：

        1、歷史建成

        主要指的是1986年12月31日前已建成房屋，房屋至今無改建、擴建，未辦理合法用地手續(xù)的宅基地；如果是屬于“歷史建成”的宅基地，那么是只允許登記宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村老房子

        如果還需要辦理房屋登記的，那么先要經(jīng)過房屋安全鑒定單位對房屋質(zhì)量做出鑒定并在當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行備案后，就可以向鎮(zhèn)或者街道國土城建與水務(wù)局申請，補辦宅基地地上房屋規(guī)劃施工驗收的備案手續(xù)。

        有以下幾種情況的不批準(zhǔn)確權(quán)申請：

農(nóng)村老房子

        （1）申請人在房屋建成時間未滿18周歲的，屬繼承與遺贈的除外；

        （2）申請地塊權(quán)屬不清晰或者存在爭議的；

        （3）申請地塊將不符合土地利用總體規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃的；

農(nóng)村老房子

        （4）在水利用地或者水利防護地范圍內(nèi)并且水利部門不同意辦理的；

        （5）含其他不符合批準(zhǔn)的情形。

        2、未批先建

        主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期間，未辦理合法用地手續(xù)但已建成房屋的宅基地。如果是屬于“未批先建”的宅基地，用地手續(xù)與地上房屋報建手續(xù)必須合一進行審核。有以下情形之一的，將不予受理：

農(nóng)村老房子

        （1）申請人沒有達到法定結(jié)婚年齡的；

        （2）申請人不屬于申請地塊所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的；

        （3）申請人或其配偶名下已有宅基地（包括村居社區(qū)公寓）的；

農(nóng)村老房子

        （4）申請人或其配偶自2008年4月30日后以轉(zhuǎn)讓、贈與或其他形式流轉(zhuǎn)宅基地以及地上房屋和村居社區(qū)公寓的；

        （5）申請人或其配偶已經(jīng)申購社區(qū)公寓還沒有退出的；

        （6）申請人將宅基地改為經(jīng)營場所等非用于自住用途的；

農(nóng)村老房子

        （7）申請人征地拆遷時已有住宅安置或者承諾放棄宅基地安排的；

        （8）申請地塊的面積超過150平方米的；

        （9）申請地塊上的建筑物超過鎮(zhèn)人民政府（或者街道辦事處）規(guī)定的建設(shè)高度控制指標(biāo)的；

農(nóng)村老房子

        （10）申請人不能提供房屋安全鑒定報告或者安全責(zé)任承諾書的；

        （11）含其他不予受理的情形。

        有以下幾類情形下不得補辦：

        （1）申請地塊權(quán)屬不清晰或者存在爭議的；

農(nóng)村老房子

        （2）申請地塊不符合土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃或者村莊規(guī)劃）的；

        （3）在水利用地或者水利防護地范圍內(nèi)并且水利部門不同意進行辦理的；

        （4）含其他不符合批準(zhǔn)的情形。

農(nóng)村老房子

        3、批少用多

        主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期間，只辦理部分土地合法用地手續(xù)但已建成房屋的宅基地。如果是屬于“批少用多”的宅基地，用地手續(xù)與地上房屋報建手續(xù)必須合一進行審核。有以下情形之一的，將不予受理：

農(nóng)村老房子

        （1）申請地塊面積超過150㎡的；

        （2）申請地塊上的建筑物超過鎮(zhèn)（或街道）規(guī)定的建設(shè)高度控制指標(biāo)的；

        （3）申請人無法提供原不動產(chǎn)權(quán)證書（包含土地使用證）等有效證明文件的；

農(nóng)村老房子

        （4）申請人不能提供房屋安全鑒定報告或者安全責(zé)任承諾書的；

        （5）含其他不予受理的情形。

        不得補辦的情形與第2點“未批先建”中不得補辦的情形相同。

農(nóng)村老房子

        需要注意一點的是，如果是非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員獲得的宅基地使用權(quán)，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時證書附記欄中需注明“使用權(quán)人為非集體經(jīng)濟組織成員，不得擴建與遷建”。

        宅基地問題一直是我國農(nóng)村土地問題中的難點，時間久情況復(fù)雜都導(dǎo)致宅基地確權(quán)腳步緩慢。希望通過住宅小編為大家介紹的老一輩留下的宅基地如何確權(quán)的內(nèi)容，能對正在面臨確權(quán)的朋友們有所幫助！如果還有其他想要了解的資訊，別忘了多多關(guān)注小棲~