在一些大城市中，城市核心區(qū)的房子一般都是尚未拆遷老房子，也有一些人想要購買這里的房子用于居住或投資，下面小棲就給大家說說城市核心區(qū)的房子能不能買，市區(qū)的老房子到底好不好，感興趣的快來看看吧！

        一、城市核心區(qū)的房子能買嗎

老房子

        如果是一些近年來發(fā)展勢頭比較好的小城市，那么城市核心區(qū)的房子還是可以考慮購買的。對于很多一二線城市來說，城市核心區(qū)的住宅基本都是老房子，不僅設施舊，價格還非常高，具體如下：

        1、房齡老

        房齡太老的話，一方面會影響貸款，房齡越大，土地使用年限越短，房齡超標會讓銀行拒絕房貸。如果房齡在25年以上，那么申請銀行房貸會很困難。房齡越老的房子，越不容易賣掉，而且隨著社區(qū)環(huán)境的老化，很難吸引新的購房者。

老房子

        2、居住成本高

        老舊得房子在居住的過程中會出現各種各樣的問題，常常需要進行翻修，無疑增加了居住成本。

        3、土地年限短

        老房子都面臨著土地剩余年限短的問題。

老房子

        二、市區(qū)的老房子到底好不好

        1、市區(qū)老房子的優(yōu)點

        （1）地理位置好

        一般市區(qū)的老房子地段都很好，周邊的配套設施比較完善，生活會更加便利。

老房子

        （2）公攤面積小

        老房子多為樓梯房，公攤面積比較小，居住密度比較要低很多。

        2、市區(qū)老房子的缺點

        很多市區(qū)的老房子的房齡都超過20年，房子內部設施以及小區(qū)公共設施都很陳舊，水管、燃氣管道、通電線路等都已經老化，不僅影響居住者的正常生活，甚至有一定的安全隱患。老小區(qū)的物業(yè)服務水平和生活環(huán)境也比較差，會影響業(yè)主的居住感受。

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