隨著農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程也不斷的加快。很多農(nóng)房都面臨著要被拆遷的。在這些面臨要拆除的農(nóng)村自建房中，我們不難發(fā)現(xiàn)存在很多許多證件不齊全的現(xiàn)象。這類型的房屋都將會被認(rèn)定為違建房。那么，農(nóng)村自建房被認(rèn)定為違建房拆遷會有補償嗎？不要著急，小編接下來就帶大家來看看吧。

農(nóng)村自建房

        一、什么是違建房

        1、狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。

        2、廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。

農(nóng)村自建房

        二、違建房的類型

        1、未通過審批而強行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是強拆范圍內(nèi)的違建房屋。

        2、沒有按照申建審批成功的那張設(shè)計圖而自行施工的建筑物。

農(nóng)村自建房

        3、沒有經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

        4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

        5、在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或者股份合作公司額非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

農(nóng)村自建房

        6、在農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。

        7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

        8、屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑。

農(nóng)村自建房

        9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。

        三、違建房將被拆除的情況

        1、農(nóng)村危房

        2、農(nóng)村蔬菜大棚房

農(nóng)村自建房

        3、違規(guī)建設(shè)的房子

        4、未申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

        5、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

農(nóng)村自建房

        6、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

        7、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

        8、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

農(nóng)村自建房

        四、不會被拆的違建類型

        1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

        眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建。

農(nóng)村自建房

        2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

        3、審批手續(xù)不完整的房子

        一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

        政府為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，對于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認(rèn)為是違章修建。

        5、一戶有多家宅基地，違背一戶一宅原則，但這多個宅基空中積加起來也沒有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用當(dāng)違建拆除。

農(nóng)村自建房

        6、經(jīng)過合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不用拆除。但若是父母都辭世了，子女有曾為城市戶口的話，所有的農(nóng)村房子雖說不會被拆除，但是也不能隨意修建、加蓋，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集體收回。

        3、經(jīng)過合法手腕得來的宅基地和房屋，不用拆除，能夠確權(quán)。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買來的房屋因這一買賣行為違背法律規(guī)則，也是無法確權(quán)的，需要拆除的。

農(nóng)村自建房

        五、違建房拆除有補償嗎

        結(jié)合上面我們所了解到的有關(guān)于違建房拆除的相關(guān)知識之后，我么便可再了解關(guān)于違建房拆除有沒有補償?shù)氖乱肆?。那么違建房拆除到底有沒有補償呢？我們以法律來說話。

        1、根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

農(nóng)村自建房

        2、國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

農(nóng)村自建房

        通過以上兩條的法規(guī)條例可知，其實違建房拆遷是可以獲得一部分的。

        六、違建房的處理方式

        我國一般對違章建筑的處罰手段包括警告、罰款、責(zé)令停工或停止使用限期整改、限期拆除等。

農(nóng)村自建房

        根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門做出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取封鎖施工現(xiàn)場，強制拆除等措施。

        限期拆除是所有處罰手段最為嚴(yán)厲的，我國的強制拆除中分為行政強制執(zhí)行、法院強制執(zhí)行、城管現(xiàn)場執(zhí)法拆除。而一般的拆除程序：立案、調(diào)查、上報審批、罰款的分級管理、決定程序、送達(dá)與執(zhí)行、強拆的執(zhí)行程序。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為大家?guī)淼氖裁词沁`建房、違建房的類型、違建房將被拆除的情況、不會被拆的違建類型、違建房拆除有補償嗎及其違建房的處理方式的相關(guān)內(nèi)容介紹。以上內(nèi)容僅供參考，實際以當(dāng)時當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。若是大家想了解違建房拆除有補償嗎的話，不妨可來閱讀小編的文章。希望本文能給大家?guī)韼椭?