房屋對(duì)于多數(shù)人的意義都是非凡的，多數(shù)人都想擁有屬于自己的房子，或是建房，或是買房，其中就買房而言，多數(shù)時(shí)候會(huì)被各種專業(yè)名詞圍繞著，一不注意可能就被繞暈了，這些專業(yè)名詞中有一個(gè)是非常關(guān)鍵的，那就是建筑面積，它關(guān)系到房屋的整體價(jià)格，多數(shù)人都不清楚哪些區(qū)域是要計(jì)算在內(nèi)，哪些不用計(jì)算在內(nèi)，今天小編就以保溫層為例，來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)保溫層算不算建筑面積的問(wèn)題。

農(nóng)村自建房

        一、什么是建筑面積？

        建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，它與房屋總價(jià)有著非常大的聯(lián)系，不少地區(qū)的房屋價(jià)格都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。所以哪些區(qū)域算在建筑面積內(nèi)，哪些不算，購(gòu)房者需要明確了解。

農(nóng)村自建房

        二、保溫層算建筑面積嗎？

        保溫層算不算建筑面積還得分地區(qū)進(jìn)行分析，據(jù)悉目前有兩個(gè)地區(qū)不將保溫層算在建筑面積內(nèi)，具體如下：

        1、西安

        （1）早在2011年，西安住房保障和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

農(nóng)村自建房

        （2）《通知》中明確表示：房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)以房屋主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，主墻體以外的保溫層、粉刷層、非結(jié)構(gòu)主體的裝飾部分等均不計(jì)算建筑面積。

        2、浙江

        （1）除了西安外，浙江省于2018年5月發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》），從2018年7月開(kāi)始實(shí)施執(zhí)行。

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        （2）《規(guī)程》中明確表示：外墻外的附墻柱（包括凸出建筑外墻外的結(jié)構(gòu)柱和非結(jié)構(gòu)性的裝飾柱）、保溫層、墻面抹灰和裝飾面、鑲貼塊料面層和裝飾性幕墻等均不計(jì)建筑面積。

        3、其它地區(qū)

        （1）除了西安和浙江省外，其它地區(qū)暫未出臺(tái)明確的將保溫層不納入建筑面積的政策條例，所以其他區(qū)域?qū)凑找郧暗恼邩?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。

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        （2）但以前的建筑面積計(jì)算政策條例中，明確表示外墻保溫層應(yīng)按照其材料水平截面積計(jì)算，并納入到自然層建筑面積中。

        （3）若當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了新的建筑面積計(jì)算政策條例，請(qǐng)以當(dāng)前最新發(fā)行的政策為準(zhǔn)。

        以上就是關(guān)于什么是建筑面積，以及保溫層算不算建筑面積的內(nèi)容介紹，在這小編提醒大家，買房不易，大家需要格外注意，多了解建筑面積的相關(guān)知識(shí)，以免上當(dāng)受騙，希望本文能給大家?guī)?lái)幫助。