共有產(chǎn)權(quán)房是什么？為什么最近好多人在說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房坑？共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是部分地方政府出臺(tái)的一些新政策，它的內(nèi)核是為了經(jīng)濟(jì)收入比較低買不起房子的朋友在買房時(shí)，政府會(huì)出一些錢來(lái)資助，但是房子的產(chǎn)權(quán)政府要占一些。到底這個(gè)政策坑在哪里？下面小編來(lái)為您分析。

自建房

        一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

        簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地方政府讓渡一些土地的出讓收益，以低價(jià)出售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，而保障人與政府可按出資的比例來(lái)分配產(chǎn)權(quán)，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，之后也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

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        二、共有產(chǎn)權(quán)房坑在哪里？

        1、“共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)份額比例

        共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于以前自住房的政策性商品住房，從自住房變?yōu)椤肮伯a(chǎn)房”，是政府把以前給予自住房的各種優(yōu)惠政策，換算成自己的股份，也算侵占保障性住房獲得者的權(quán)益。按照自住房的定價(jià)原則，自住房的定價(jià)低于周邊商品房30%?！百?gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定?！?

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        2、產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30%

        以“自住房”的定價(jià)為例，自住房的售價(jià)低于周邊同地段普通商品房售價(jià)的30%，但你買的“自主房”是全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)換為“共有產(chǎn)權(quán)房”后，售價(jià)也可能低于同地段售價(jià)的30%，但得到的是一個(gè)只有70%產(chǎn)權(quán)的房子。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人用同樣的錢之前可以獲得自住房的全部產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在用這些錢只能獲得70%的產(chǎn)權(quán)。這表示，在房子品質(zhì)等不變的情況下，你購(gòu)買到的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30%。

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        3、房屋質(zhì)量方面

        無(wú)論是過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房，還是自住房，凡是保障性住房都實(shí)行微利原則，開發(fā)商為了拓寬自己的盈利空間，很可能在房屋質(zhì)量上偷工減料，這使得保障房的質(zhì)量在大多情況下都低于普通商品房的質(zhì)量。小區(qū)和房屋品質(zhì)的差異，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是這些保障性住房的價(jià)格未來(lái)上漲的幅度遠(yuǎn)輸于普通商品房。再加上自住房也好，還是現(xiàn)在的“共產(chǎn)房”，在轉(zhuǎn)讓等方面，又規(guī)定了很多限制性條件，這使得其在未來(lái)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格上更是打了折扣。這意味著什么呢，意味著你用可以購(gòu)買普通商品房的錢，買了一個(gè)在房屋質(zhì)量和未來(lái)升值空間方面明顯比普通商品房差的房子。

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        4、共有產(chǎn)權(quán)房地段不好

        共有產(chǎn)權(quán)房一般地段相對(duì)較遠(yuǎn)，交通設(shè)施相對(duì)較差，而在房屋質(zhì)量方面也通常不如商品房，包括房屋戶型、房屋容積率、采光性等都比不上普通商品房，因此大眾都對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的性價(jià)比表示懷疑，在這種情況下，盡管共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，購(gòu)房者仍然不愿意購(gòu)買這種房子。

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        三、共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

        1、要承受房屋質(zhì)量可能不如普通商品房的風(fēng)險(xiǎn)。

        2、由于房屋質(zhì)量及在權(quán)益等方面的限制，“共產(chǎn)房”未來(lái)的升值空間肯定小于普通商品房。

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        以上是小編所整理的一些覺得共有產(chǎn)權(quán)房太坑的朋友相關(guān)內(nèi)容，雖然這共有產(chǎn)權(quán)房經(jīng)這么分析是有許多方面的問(wèn)題，但大多都是不確定因素。政府的政策還是為了一些經(jīng)濟(jì)條件差的朋友能夠買得起房子。例如一些經(jīng)濟(jì)條件稍差的朋友要通過(guò)哪些渠道來(lái)買房呢？這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房正好可以解決這個(gè)問(wèn)題，而對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的朋友，大可以不必買這些房子的。所以說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房坑也是根據(jù)不同人群而定的。