土地是有很多的自建房的，大家在建造自建房時(shí)，要注意根據(jù)自己房屋的面積來(lái)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，這樣也是可以保證上地自建房的具體辦理流程的。那么很多人呢就要問了自建房屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？相信很多人應(yīng)該都不了解吧，在這里小編就來(lái)和大家一起來(lái)看看自建房到底是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房。

自建房

        一、什么是小產(chǎn)權(quán)

        小產(chǎn)權(quán)，所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

自建房

        小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

        小產(chǎn)權(quán)房，一般是指城鎮(zhèn)郊區(qū)及縣轄農(nóng)村的房屋，小產(chǎn)權(quán)房在城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村比較多。 有收益及處分權(quán)，但所占用土地是集體的，你無(wú)權(quán)處分，即隨便進(jìn)行買賣。如果一旦遇到國(guó)家或集體建設(shè)用地需要，其拆遷賠償費(fèi)只對(duì)你的房屋面積及房屋結(jié)構(gòu)l、年限等方面進(jìn)行評(píng)估后，作價(jià)予以補(bǔ)償，但是，其附著物所占用的土地費(fèi)用不能歸物主，按照國(guó)家有關(guān)土地使用法規(guī)，該土地賠償費(fèi)用應(yīng)歸農(nóng)村集體。

自建房

        二、自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

        1、自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。自建房屬于小產(chǎn)，當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做產(chǎn)權(quán)房。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

自建房

        2、農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱小產(chǎn)權(quán)房。

        3、農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

自建房

        三、小產(chǎn)權(quán)房基于房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源

        (1)針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商-個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的；

        (2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不用再繳地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；

自建房

        (3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，并且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，井且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見，法院通常不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。

自建房

        四、自建房小產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理

        1、先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門(如果是危房重建主要是建設(shè))咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：

        1、原來(lái)的舊房是否有雙證(土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證)，沒有的話先補(bǔ)齊雙證。

自建房

        2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。

        3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)雙證，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：先向村級(jí)申請(qǐng)(申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后)，再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，后縣建設(shè)部門審批。

自建房

        以上就是小編給大家整理的關(guān)于自建房屬于小產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息，相信大家看了就應(yīng)該對(duì)這個(gè)問題解惑了吧，小編也希望這些內(nèi)容，能幫助到大家，那么小編就深感榮幸了。小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買，但是要根據(jù)自己的實(shí)際情況。