農(nóng)村自建房要交什么稅

發(fā)布時(shí)間:2023-07-22來源：小棲 302

面對(duì)現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高，很多人都萌生了回農(nóng)村建房的打算，但是很多應(yīng)該也對(duì)農(nóng)村自建房有一些疑惑吧，農(nóng)村蓋房是否也要繳納稅費(fèi)呢？其實(shí)，這里邊的情況還挺復(fù)雜的，小編現(xiàn)在就跟大家談?wù)勣r(nóng)村自建房要交什么稅的那些事兒。

一、農(nóng)村自建房要交什么稅

農(nóng)村自建房

對(duì)于自建房是否需要繳稅，我們又分為三種情況：繳稅，不繳稅和減免繳稅。

1、繳稅：

什么情況下需要繳稅？那就是占地建房，國(guó)家規(guī)定宅基地占用農(nóng)用地每處不超過200平方米，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米。所以需要繳納稅費(fèi)的自建房主要包括以下3種情況：

農(nóng)村自建房

（1）私自占用耕地建房自用的農(nóng)民

即使是實(shí)實(shí)在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子，按照國(guó)家的相關(guān)政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅。

（2）占用耕地從事非農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人

農(nóng)村自建房

如果自建房建成之后不是自己居住使用，雖然他們也叫自建房，但因?yàn)橛猛具`背了居住的初衷，所以還要增加營(yíng)業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。

（3）農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因?yàn)榈乩砦恢靡呀?jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

農(nóng)村自建房

2、不繳稅：

除了以上三種，自建房中也有例外的不繳稅情況：

（1）軍事設(shè)施占用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設(shè)施都會(huì)建立在遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近城郊的地方，作為國(guó)家需求，這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。

農(nóng)村自建房

（2）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

作為社會(huì)公立設(shè)施的需要，學(xué)校，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

3、減免稅費(fèi)：

農(nóng)村自建房

對(duì)于有些建筑來說，雖然是自建，但是按照政策規(guī)定是要繳納稅費(fèi)的，然而其性質(zhì)又很特殊，比如以下兩種情況，國(guó)家會(huì)給予減免部分稅費(fèi)的優(yōu)惠。

（1）鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地等，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

農(nóng)村自建房

（2）如果是農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村自建住房，占用耕地的，為了特殊照顧，減免部分稅費(fèi)。具體做法是，根據(jù)用地標(biāo)準(zhǔn)，由納稅人向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，便可減免部分或者全部稅費(fèi)。

農(nóng)村自建房

二、農(nóng)村自建房交多少稅？

1、東鳳農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)：3元／平方米。

2、測(cè)繪費(fèi)：按照相關(guān)規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)，東鳳農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％。

農(nóng)村自建房