在農(nóng)村人們的生活水平提高，很多朋友就會(huì)會(huì)想在城里多買套房，但是由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，一套房子動(dòng)輒就要上好幾百萬(wàn)元，所以買房子也是不能馬虎，大家都知道國(guó)家對(duì)于首套房子銀行貸款是有優(yōu)惠的，那要是再購(gòu)買一套房的話那農(nóng)村那套房是否屬于首套房呢？今天小編就帶大家了解一下農(nóng)村自建房到底屬不屬于首套房？

農(nóng)村自建房

        一、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，什么叫首套房？

        首套房就是指購(gòu)買僅擁有一套住房，這是國(guó)家對(duì)于首套房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市的居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

        所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須要滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人；買的房子在90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或者與他人共同購(gòu)買的房屋。如果是與父母購(gòu)買，按照房改的政策購(gòu)買，通過(guò)繼承或者拆除住房的住房除外。

農(nóng)村自建房

        在2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確出對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房的貸款政策。

        首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款的優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人來(lái)提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋的所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次的購(gòu)房證明。

農(nóng)村自建房

        二、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

        1、貸款買過(guò)套房，商業(yè)貸款已經(jīng)解決，然后再貸款買房子-第一套。

        2、貸款買過(guò)房，后來(lái)賣了房子，通過(guò)住房登記的制度找不到房產(chǎn)，但是在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。

農(nóng)村自建房

        3、全款買了套房，貸款買房——第一套。

        4、全款買了套房，后來(lái)又賣出去了，房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，重新貸款買房第一套。

        5、個(gè)人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并且可以提供兩套住房出售，在這樣的情況下，當(dāng)貸款-第一套。

農(nóng)村自建房

        6、個(gè)人名稱的套房，商業(yè)貸款已經(jīng)全部還清，另一個(gè)就是公積金貸款已經(jīng)售出，同時(shí)提供住房的出售證明，申請(qǐng)的商業(yè)貸款，然后買房子-第一套。

        7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款在還清后，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

農(nóng)村自建房

        8、夫妻二人，婚前有一方擁有房，但并無(wú)貸款記錄，對(duì)方婚前有貸款記錄，但名下并沒(méi)有房產(chǎn)，婚后買房要申請(qǐng)貸款——屬于首套。

        由以上可以看出農(nóng)村的自建房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，其不屬于商品房，所以是不屬于首套房的，這下您對(duì)首套房的意義理解了嗎？以上是小編為您收集到關(guān)于農(nóng)村自建房是否屬于首套房的相關(guān)信息了哦，希望能幫到您。