在農(nóng)村蓋房也不是一件輕松的事情，該有的手續(xù)一項(xiàng)都不能少，新出臺(tái)的建房政策規(guī)定也要認(rèn)真遵守。在以前農(nóng)村，蓋房子基本上不會(huì)有樓高的限制，只要不遮擋鄰居家的采光，房子的選址、造型、面積和高度都是可以自己掌控的，有些人甚至為了攀比經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還刻意比別人建的高。但是，現(xiàn)在政策出了新規(guī)定，蓋房子不能隨便蓋，面積和樓層都是有規(guī)定的了。

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村自建房需要提前申請(qǐng)

        過(guò)去農(nóng)村農(nóng)民的住房都是自己根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，需求建設(shè)，以前對(duì)農(nóng)村宅基地管控不是很?chē)?yán)格，自己有錢(qián)可以建造大一點(diǎn)，多幾層，但是現(xiàn)在不一樣了，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地資源管控越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)民在建房前，需要提前申請(qǐng)，等得到相關(guān)單位審批才可以動(dòng)工，現(xiàn)在對(duì)農(nóng)村建筑房高，面積都有一定限制，嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地，私自亂建房屋。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房樓高規(guī)定

        根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》，農(nóng)村住房建設(shè)可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶(hù)(2～3層)，適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶(hù)；另一種是水平分戶(hù)(4～5層)，適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶(hù)。住農(nóng)村自建房限高嗎？建房新政策了解一下

農(nóng)村自建房

        房層高以2.6m～3m之間為宜，最高不能超過(guò)3.3m。

        三、農(nóng)村自建房禁止建造的區(qū)域

        （1）耕地保護(hù)區(qū)。國(guó)家一直倡導(dǎo)保護(hù)耕地不受侵害，守好國(guó)家18億畝耕地的紅線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，2017年國(guó)家出臺(tái)耕地占用稅，杜絕農(nóng)民在耕地建房的現(xiàn)象。

農(nóng)村自建房

        （2）河道兩側(cè)區(qū)域。部分農(nóng)民出于用水方便的目的，會(huì)將房屋建在河道兩旁，2017年這一區(qū)域?qū)⒉辉试S建房，也是為了保護(hù)農(nóng)民免受洪災(zāi)的影響。

        （3）水源地保護(hù)區(qū)。純天然的山泉水是現(xiàn)在生活中非常稀缺的，為繼續(xù)保護(hù)水源免受污染，國(guó)家嚴(yán)禁在水源地建房。

農(nóng)村自建房

        （4）生態(tài)資源保護(hù)區(qū)。農(nóng)村的原生態(tài)資源保護(hù)是我國(guó)環(huán)境保護(hù)的重中之重，故而將生態(tài)資源區(qū)規(guī)劃在保護(hù)區(qū)內(nèi)，次區(qū)域嚴(yán)禁建房。

        （5）公路兩側(cè)控制區(qū)。以前，人們?yōu)榱私煌ǚ奖?，農(nóng)村公路兩側(cè)都建滿(mǎn)了整齊的樓房。2017年以后公路兩側(cè)一定區(qū)域內(nèi)，是不予許建房的。

農(nóng)村自建房

        （6）歷史文化保護(hù)區(qū)。部分農(nóng)村地區(qū)，還遺留了一些歷史古跡，諸如古建筑等等，為保護(hù)這些文化遺產(chǎn)國(guó)家一樣設(shè)立保護(hù)區(qū)，這一區(qū)域以后也不允許建房。

        現(xiàn)代化農(nóng)村設(shè)施正在逐步完善中，農(nóng)民整體的生活水平也會(huì)提高，更多的農(nóng)民會(huì)選擇回家鄉(xiāng)建房。隨著土地確權(quán)的推進(jìn)，2017年農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)定也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。宅基地建房之前都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的報(bào)批手續(xù)。因此，在申請(qǐng)蓋房子之前，村民必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。