我們知道農村都是自建房，自建房和城市里的房子不一樣，產權各方面等有所不同。城市購買的商品房過戶我們都比較了解了，那么農村的自建房過戶是怎樣的呢？需要交納哪些費用我們一起來了解一下。

        首先我們要搞清楚自建房是什么性質的土地，集體土地上的宅基地房只可以賣給同一集體的村民。而國有土地上建的房就可以過戶了。

自建房

        自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費？

        1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；

        2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

        3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；

自建房

        4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；

        5、交易費6元/平方，買方繳納；

        6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

        7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）。

自建房

        請注意：

        (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅；

        （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。

        房屋轉讓過戶的規(guī)定

自建房

        投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應該委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

自建房

        一、當事人提供的材料是否合法、有效;

        二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

        三、房地產的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍;

自建房

        四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

        六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

自建房

        買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

        辦理房屋產權過戶的手續(xù)和繳納費用：

        1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

自建房

        2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

        3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

        4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

        5、公證費最高300元

自建房

        以上就是房屋過戶所需的費用和相關規(guī)定，希望過戶時候能幫助到你。