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鄰居蓋房遮了你家陽光要賠錢嗎

發(fā)布時間:2023-06-15來源:小棲 418

        我們都知道農(nóng)村建房需要考慮的除了房子大小位置,還要考慮采光,自己光線好了也不能影響別人,要多少距離才不影響鄰居的采光,一般來說農(nóng)村的房子都比較矮,挨得近一點也不會太影響采光。我們來看看國家有沒有相關(guān)的規(guī)定。

        建筑規(guī)范中可以找到:

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        1、按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距計算是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),a是各地在冬至日正午時的太陽高度角。

        2、舉個例子看一下:所在的城市緯度是北緯40度,那么在冬至日正午的太陽高度角即a=90°-23.5°-40°=26.5°即你說在的城市冬至日正午的太陽角度是26.5°。如果所在的樓一共十樓,以樓層高度2.5米計算,假設(shè)樓距為X,那么25/X=tan(a),x=25/tan26.5°,x等于50米。

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        目前法律暫無農(nóng)村采光權(quán)的距離規(guī)定,建房需要保證其他房屋能夠采到光。

        關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效

        針對采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效問題理論界存在兩種觀點:一種觀點認為,由于采光不好受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的,且依照《民法通則》的規(guī)定,該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì),因此對于采光權(quán)的保護不應(yīng)當受訴訟時效的限制。另一種觀點認為采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì),但是作為權(quán)利保護,不能無限期延長它的保護時限。應(yīng)當以權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護的訴訟時效。

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        建筑日照采光不足的賠償標準及救濟方式

        如前文所述,建筑日照不足的賠償有多個標準存在,相類似案例也無傾向性參考標準。結(jié)合相關(guān)判例,北京網(wǎng)認為受案法院通常應(yīng)考慮如下因素:

        ①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

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        如侵權(quán)人的建筑物向高空發(fā)展,充分利用了高空空間,其房屋有了軟大的增值,其建成房屋的有明顯經(jīng)濟效益,但是相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)大幅下降。因為房屋的價值與其位置方向采光等關(guān)鍵因素有較大關(guān)系,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機構(gòu),對房屋的原有價值及采光受到影響的部分予以準確評估,其差額部分應(yīng)當屬于賠償范圍。

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        ②被侵權(quán)人采取補救措施的費用。

        被侵權(quán)人因為采光的需要,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積、開天窗等,該項費用應(yīng)屬于賠償范圍。另外被侵權(quán)人因采光不足,使用照明設(shè)備延長以及使用壽命縮短帶來的經(jīng)濟損失,因此將該項費用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

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        以上就是農(nóng)村采光的相關(guān)信息,雖然沒有具體規(guī)定,但是對方建房造成了你的經(jīng)濟損失也可能是可以要求賠償?shù)摹?

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