中國土地管理法規(guī)定，按土地權(quán)屬的不同，我國將土地分為國有土地和集體土地，土地法也規(guī)定，建房子要依法申請手續(xù)，通俗來講在國有土地上建設(shè)的房子產(chǎn)權(quán)就是大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上建設(shè)的房子產(chǎn)權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)。還有一種就是什么證書都沒有，那性質(zhì)就比較惡劣，在這種情況下建設(shè)房子就是違法的行為。

農(nóng)村建房

        在國有土地上建設(shè)房子，需要五證兩書就可以建設(shè)房屋了

        一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證書》

        建設(shè)單位或個(gè)人向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負(fù)責(zé)人主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。符合才能依法法律建設(shè)房子，不符合是不允許建設(shè)房屋的。

農(nóng)村建房

        二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證書》

        建設(shè)單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負(fù)責(zé)人主管部門確認(rèn)，建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃。

        三、《國有土地使用證書》

農(nóng)村建房

        經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人們政府頒布的國有土地使用權(quán)得到法律憑證，這個(gè)證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和“四至”范圍。

        四、《建筑工程施工許可證書》

        這是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有這個(gè)證書建設(shè)的房子是違法的。

農(nóng)村建房

        五、《房子銷售許可證書》

        人民政府房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商，銷售房子的批準(zhǔn)性文件。

        六、“兩書”

        《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

農(nóng)村建房

        在集體土地上建設(shè)房子，一般需要以下流程就可以了

        一、已經(jīng)辦理《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》就能建設(shè)房子。

        二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》需要1、提供身份證、戶口本復(fù)印件;2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字，并應(yīng)繳納耕地占用稅。

農(nóng)村建房

        綜上所述就是對不同的土地所有權(quán)各需要什么手續(xù)的描述，希望對大家有所幫助。