隨著新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村條件變好了，越來越多的人愿意回農(nóng)村，回鄉(xiāng)的第一件事就是蓋房子，由于多年沒在農(nóng)村，還一如既往的固執(zhí)己見，認(rèn)為在農(nóng)村蓋房就是很隨意的，自己想在哪里蓋，想蓋多大都行，可是不知道這將帶來大麻煩，嚴(yán)重的還需要追究法律責(zé)任，一起來看看新農(nóng)村宅基地蓋房都有哪些新政策吧。

農(nóng)村建房

        一、宅基地蓋房新規(guī)

        1、使用時有面積限制

        按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。

農(nóng)村建房

        2、不能擅自改變用途

        宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設(shè)規(guī)?；墓S更加不能出售。

        3、不能非法轉(zhuǎn)讓

        宅基地是村集體所有不能隨便的轉(zhuǎn)讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經(jīng)過集體的同意本村相互之間調(diào)配。

農(nóng)村建房

        4、不能閑置著長期不用

        現(xiàn)在很多人都會把農(nóng)村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣了都很劃算，但是不幸的是要告訴你，新規(guī)定閑置2年的房屋經(jīng)過政府和集體的批準(zhǔn)就能無償收回。

農(nóng)村建房

        5、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃

        現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。

農(nóng)村建房

        二、這些地方建房會被拆除

        1、文化保護(hù)的地區(qū)

        在我國的農(nóng)村中，依舊保留著很多比較悠久的歷史遺跡，國家為了保護(hù)這些區(qū)域，將禁止在這些地方建房。

農(nóng)村建房

        2、農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)域

        為了進(jìn)一步的保護(hù)我國的耕地，現(xiàn)在已經(jīng)命令禁止在耕地上建房子。

        3、農(nóng)村公路兩側(cè)

        為了安全方面的考慮，在公路的兩側(cè)將禁止建房，不允許在公路兩側(cè)居住。

農(nóng)村建房

        4、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)。

        生態(tài)資源自然在保護(hù)之列，被規(guī)劃為保護(hù)區(qū)。農(nóng)村生態(tài)自愿保護(hù)區(qū)內(nèi)，是嚴(yán)禁建房的。

        5、歷史文化保護(hù)區(qū)

        一些農(nóng)村地區(qū)遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產(chǎn)，國家因此設(shè)立了保護(hù)區(qū)，這些地方是不允許建房的。

農(nóng)村建房

        以上這些新規(guī)一定要早點(diǎn)了解，建房時也不至于犯規(guī)，并且也一定要知道哪里不能夠建房，避免房屋拆除。